对房屋抵押贷款流程全解.doc

蒇房屋抵押贷款流程全解析薆“我买公寓的首付款不够,如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人,目前办抵押的很多人都是抵押房产,包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产,其中有很多房产都没有房产证,我怎么能将风险降到最低呢”……连日来,记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期,记者从几家房地产担保公司了解到,目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。莁作为一种新兴的消费方式,抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑,下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。薈房屋抵押消费贷款对象薅 ,具有完全民事行为能力;肅 ,有稳定的职业与收入;肁 ;蕿 ,女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。羈房屋抵押消费贷款所需资料蒄 、户口簿;袁 ,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);蚁 、户口簿及结婚证;肆 ;袄 (房屋所有权证和土地使用证);薂房屋抵押消费贷款房产要求蒈所需抵押的房屋年龄不超过十年。蒈所需抵押的房屋面积不小于60平方米。莃(注:以上要求可适当放宽)节房屋抵押消费贷款额度葿贷款额度:最低贷款额度5万元,最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%;薇贷款年限:最长可达15年;羇贷款利率:执行同期低押贷款利率;肂还款方式:每月等额还本付息及每月等本付息薁房屋抵押消费贷款代办收费标准蚅房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密蒆据知名贷款机构伟嘉安捷报道,股票、基金市场的一路"红旗飘飘",导致了人们投资热情的空前高涨。然而,当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时,却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。螃一、借款人需注意的三大"秘密"。莈秘密一:贷款年限短、还款利率高、批贷时间长,借款人成本无形增多。羈抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比,其贷款年数较低,最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外,抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种,且批贷时间较长,大概20-30个工作日。这样,借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本,还要花费更多的精力周旋于此。袅秘密二:资金流向严控后,抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。薃 7月底,央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控,这一政策真正落实后,部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了,而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素,风险较大。葿秘密三:"急病乱投医",谨防不规范金融代办机构易钻空,借款人"得不偿失"。膆虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款,但目前不是所有银行都有这项业务,即使是设置了此项业务的银行,由于其申请手续复杂,风险较大,银行对于借款者的资质审批的十分严格,对个人批贷严格控制,门槛较高。而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中的很多风险。但是,借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格,不规范操作的金融机构办理,以免"急病乱投医",得不偿失。芅二、