2012年12月12日湖北省武汉写字楼LOFT商业市场报告.doc

2012年12月12日湖北省武汉写字楼LOFT商业市场报告
武汉写字楼、LOFT、商业市场报告
20121>.
武汉写字楼市场分析
光谷片区写字楼市场分析
武汉在售LOFT市场分析
光谷片区商业典型案例分析
目录:

供应分析
成交分析
价格分析
项目成交排行
租赁分析
A、供应分析
B、成交分析
C、价格分析
2012年,高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长,侧面反映出随着武汉建设国家中心城市的大势所趋,市场对高端写字楼需求性的明显加强。
从本图可看出,东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足,作为国家自主示范区,这样的成交均价完全与之地位不相匹配,后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。
D、项目成交排行
E、租赁分析
总结:
商务区布局
武汉两江交汇、三镇鼎立的格局,造就了多个商务区并存,商务区多以线性或组团形式发展,成多中心分布。
核心商务区基本上囊括了武汉所有甲级(高档)写字楼,因此新规划商务区的写字楼市场在后续发展中存在较大的发展空间。
写字楼分布
甲级(高档)写字楼总体数量少,难以满足市场需求,有较大的市场发展空间。
分布较集中,基本位于4个核心商务区,新规划商务区有较大发展机会。
甲级写字楼租金持续上涨,高水平的入住率和有限的市场选择为高品质写字楼物业带来租金持续增长的空间。
武汉新进入市的甲级(高档)写字楼的租金已超100元/平米,进一步抬升了武汉甲级(高档)写字楼的租金水平。
武汉高品质写字楼需求非常强劲,很多项目一直处于满租状态。
甲级(高档)写字楼入驻水平非常高,整体空置率13%,除旺盛的市场需求支撑外,有限的供应也是主因。
全国性企业和外资企业占据绝大部分,外资企业和全国性企业比较关注企业形象,物业租金承受能力比较强。
行业排名前四名的分别是:加工制造业、咨询服务业、房地产开发&装饰工程公司和金融机构。

从本表可看出,近3个月,光谷版块写字楼物业总成交面积约:22000㎡。东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足,作为国家自主示范区,这样的成交均价完全与之地位不相匹配,后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。
光谷时代广场
东湖广场宽堂
融众国际
光谷金融港
光谷芯中心
光谷时代广场
东湖广场宽堂
融众国际
光谷芯中心
光谷金融港
东湖广场宽堂
东湖广场·宽堂,位于珞喻东路背靠华中科技大,紧邻地铁2号线站口,总投资约8亿元人民币,打造国际5A级智能化的写字楼、,全精装修空间,旨在打造企业的高端形象,建成后将成为光谷片区的新兴商务地标,撬动光谷片区高端写字楼市场空白。
开发商: 武汉虹景房地产开发有限公司
物业类型: 写字楼、酒店
容积率: 绿化率: % 总建面:78321㎡
所属商圈: 光谷装修状况: 精装修区域: 环线位置:二至三环
售楼地址电话:东湖广场柏景阁一楼大厅 027-87770001/87770002
东湖广场宽堂
左侧为33层酒店;产权归开发商,邀请香港一家酒店管理公司进行经营管理。
右侧为13层高的写字楼,1-4层为商业,均价为28000元/平方;商业形态以餐饮和金融为主;
5-13层为写字楼,每层上调均价500元左右;均价19500元/平方; 其中10-13层以半层或整层形式出售。整层总价约在3400万元左右.
两幢建筑之间可由5F进入一个公共花园平台;
设地下停车库,停车库租用费为650元/月/车;
租金价格:100元/㎡/月
写字楼物业管理费为28元/月/平方米
租售比:1:195
写字楼
5A级酒店
项目概况
项目北景:望喻家山、喻家湖、虹景别墅区、华公馆项目等
项目南景:临珞瑜路边视野、景观较北边弱,均价每平方便宜100元
样板层装修实景(12F)
精装标准:
提供天花、灯盘、烟雾感应器、消防广播和报警。
精装修复合地板、莎蓢灰天然石材
lED照明系统、科勒洁具、德国海福乐五金件。
5A甲级智能化标准:
楼宇自动化系统:美国Honeywell楼宇智能控制系统
通讯自动化系统(CAS):美国3M综合布线系统,H3C交换机;
安保自动化系统(SAS):美国Honeywell安防报警系统,韩国三星高清摄像机,360°大楼监控覆盖
消防自动化系统(FAS): 美国Honeywell消防广播和报警系统
管理自动化系统(MAS):美国Honeywell高集成管理系统办公自动化系统(OAS):美国Honeywell高集成
管理系统……
电梯出