花源镇房地产市场分析报告.ppt

原镇房地产市场分析報告
第三组
制作PT完善PT整理资料收集资料
倜研的目的
为了更好的了解花源镇房她产市场发。
長潜力与开发方向,并完成我们的课
后作业,我们通过网络与实际调研
讨论完成了一下报告内容。
同录
、花娠镇总体的市场分析
市场供求现状分析
】需求分析
2】供给分析
【3】价格分析,售价
4】交易数量分析
特定开发地段的市场分析
(一)诚地段限制固素分析
】城市规划分析
【2】基础设施分析
【3】交通运输条件分析
【4】社会环境分析
(二)花源镇类似竞争项目的价格分析
三)花憑镇市炀需求的数量,房型分析
(四)市场对这一特定地段房地产功能,描次的需求分析
标地块的SWOT分析
优势
势
机遇
(四)风险
市场供求现收分析
】需越分析
至2008年底,在川的浙商超过30万,在成
成都市已经成为了西南她区录大的
都就超过18万,正是由于对外来投资者开
商贸中心。是务院确定的西南她
放寬农的婆态,热情周到的服务,以及良
区的科披中心,金融中心,交通枢
好的投资环境。09年成都被评为“最佳投
钮,背靠四川8700万人的巨大市炀
资城市”。
辐射西南乃至部分东南亚和中亚
在文化底蘸排行榜中,成都以独有的天府
地区
文化与牛害的历史沉淀排名第8。

2011年的69506亿元,增幡高
成都平原土地肥派,气候宜人。如上成都

舒逅淡定的休阏文化为主,住在成都成为
城镇居民人均可支配收入由2002年
一种享受,根据成都市房管局教据调查星
的8972元提高到2011年的23932元
示,近几年成都地区一率的房子都是被外
,,城乡居民收入大
地人,买走。成都在之前还被评为了“世
幡提高。城镇居民人均可支配收入
界最佳居住城市”
由2002年的8972元提高到23932元
进入成都的世界500强企业已达到400多家
,年均增长115%
,大量的中外跨企业视成都为中西部的
所述:成都经济快遠发畏
窗口,所以依靠居住环境,对高档的倒宅
收入大大增如,成都人们对高
别要的需求不在是梦。
,别墅有很火的需求
L人民网-人民日报,华西日
综上所述:花娠镇的别墅不仅有内
地需求客户,还有外来的客户。潜
比较大。
需求直要人群定俊尔析
6:年龄分析
社会背景:收入高,自身
经济好,消费欲望强,注重
30岁以下
4549岁
消费过程与品位,有地位的
人群的宙裕阶层。
。2:需求别墅功能:改善居住
养老,度假,投资
。3:产品特点
独栋,联排,叠拼,低密废「49
低容积率,高绿化率
4:主力客户来娠
客户较广泛,除成都本地客
还有周边城市,及省外
有2012年成都市别墅需求人群年
决等占一定比倒
龄调查主要集中在35至50岁的
动因素
户群体占80%以上,所以
的别墅需求人群为35岁和50
药高尔夫,环境。
客户购买别墅最看重的要素
1:环境:多项调查显示,别墅购买客户多数看重别
墅内在社区的环境,项目所处的自然环境,区城环
境,以及稀缺的有价值的资憑。
。2:开发商信誉知名度:购买者第二看重的因素是开
发商品牌,信誉成了别墅购买的重要因素。
3:项目规模:别墅项目的规棋成为环境打造的必要
条件,也是客户对于别墅项目最为直接的心狸要求
,一定觌棋意看更为丰害的环境资憑以及更为广
阄的各种空间。
4:户型:户型设计在之前并未受到购买者的重视
但目前购房者则对户型表现了相对的关注,这是荫
者更趋成熟的表现。
项目规划:项目房屋的布局,道路规划,國的
铰计,都是别墅购房者选择物业肘灰常关注的陶雞
(一)市场供求现收分析
【a]供给分析
1:191年—2000年成都市别墅开发投资稳步上升
成都市别墅市场从无到有的过程。【初期阶段
。2:2001年—2004年成都市别墅的开发投资快速上
升势头,成都别墅进入了升级换代的肘代,近郊别
墅大量出现,郊区板抉特征逐渐清晰起来。【发畏
阶段】
。3:2004年之后为成都市别墅投资骤然加速,空前
繁荣。市场逐渐成熟,顶级的规划,建筑,景观
园林设计团队开始参与。产品更加多样化,独栋,
联排,双拼,叠拼以及各种类型的衍生产品,不断
的冲击市场,竞争更加激烈。【全面发畏阶段】
上所述:牧马山,花源镇别墅群由此诞生了
源镇:,,
逦条,华楠半岛,万辰柳庄等
花源镇主要别墅供给楼盘
龙湖-长桥郡
基础指标
项目地址新