全域旅游下的文旅地产创新——以旅游为龙头旅商文体康养融合发展样稿.doc

全域旅游下文旅地产创新
——以旅游为龙头，旅商文体康养融合发展
北京绿维创景计划设计院
7月8-9日，全经联首届全国文旅地产创新模式大会在北京举行。大会专题为“分享创新内容，推进文旅产业发展”，来自全国各地从事文旅地产投资、开发、计划设计、运行服务等领域企业家及政府、金融机构、媒体代表共500余人出席了大会。我院院长林峰博士受邀出席此次大会并作了题为 《全域旅游下文旅地产创新》专题演讲。林峰院长认为，全域旅游作为旅游发展整体战略，为政府推进区域经济发展，提供了有效抓手。旅商文体康养（即五大幸福产业+商业）融合地产综合开发，已经成为目前及未来地产发主流。全域旅游下文旅地产创新模式即旅文体康养商融合发展地产开发模式，是以旅游为龙头，五大幸福产业融合下创新地产及区域综合开发。
一、 全域旅游再认识
1、全域旅游内涵
全域旅游是在以旅游为优势产业行政区域，将该区域作为功效完整旅游目标地，进行整体计划、建设、管理、运行，经过旅游业整合推进经济、政治、文化、社会、生态文明五位一体建设，整合多产业多业态融合发展，促进城镇化建设，形成政府和市场、居民和游客共建共享旅游发展模式。
全域旅游内涵
今年五月召开全国全域旅游创建工作现场会上，来了262个县县委书记，意味着旅游在中国真正成了大风口。国家搞全域旅游原因，在于经济进入新常态以后，旅游井喷效应，为政府推进区域经济发展，提供了有效抓手。旅游给了大家经过投资带动区域发展理由，使得政府有可能利用旅游产业这个引擎去带区域经济发展。
全域旅游提出了部分新理念，尤其提出了七大理念转变，七大转变中最关键是从景点旅游转化为休闲式、体验式全方面融合发展旅游结构。在运行上最关键是由旅游局、产业推进要素转化成了以党政协调推进、中国特色下政府带动产业发展方法。经过对全域旅游研究，我们认为全域旅游要打破“全”概念，应该着眼于市场要素配置，有放矢，破“全”，立“逻辑”，找“抓手”，达“目标”。
全域旅游七大转变
2、绿维全域旅游观
绿维创景认为，全域旅游有旅游吸引物、旅游区、旅游交通、乡村、城镇五大基础支撑。任何地方搞旅游必需相关键吸引物，观光不会形成目标地，不过没有观光也极难形成目标地。经过吸引力、吸引核打造，把人聚集起来，促进旅游区、休闲区形成，引导旅游消费升级。交通作为基础设施，起着最关键带动作用。旅游交通从传统高速路、铁路、城际路等转变，形成了旅游流向过程中运动系统，包含自行车道、马拉松跑道等，也包含文化体验和以文化为主体结构全部在道路系统中变成了一个混合型产品。交通条件下全域旅游提升，和原来交通理念相比，发生了重大改变。乡村和城镇全部在这个旅游发展结构中。
全域旅游五大基础支撑
全域旅游发展基础遵照全域景区化、全域度假升级、旅游新型城镇化、漂亮乡村和正确扶贫，旅游交通五大架构。这五种架构相互融合，共同作用，也可单独支撑，形成全域旅游良性发展。
全域旅游五大发展架构
绿维创景认为，全域旅游有两大关键理念，一个是“旅游+”，一个是“互联网+”。“旅游+”关键在于有效整合多产业，经过旅游把人有效地聚集到了目标地，从而发生让农业、工业、文化、教育、养生、养老等产业转化为消费项目。假如人不去贵州，贵州全部文化、体育，全部是当地人消费，不能带来区域经济任何改变。所以旅游是通道，是关键渠道结构。
“旅游+”----“泛旅游产业整合”
第二是“互联网+”，互联网带来了大量实体店关门同时带来了旅游体验方法转变。我们不会因为互联网而不去旅游，我们只会因互联网而愈加好地旅游，这就是旅游和商业之间最大差异。旅游是一个移动生活方法，互联网助推旅游成为智慧化全新移动生活，成为一切产业融合主渠道和通路结构。互联网、物联网盛行，线上线下联动发展，移动APP出现和发展，全部将促进旅游产业融合、旅游体验智慧化、旅游方法转变、旅游消费升级。
怎样利用移动工具形成移动生活方法，带来旅游改变？这关键表现在七个方面，旅游大数据搜集及挖掘、为游客提供在线旅游服务、提升旅游产品体验化、为运行者或管理者提供智慧营销方案、为游客提供LBS、为游客提供智慧服务、为运行者提供智慧管理。
互联网作用于旅游七个层面
二、房地产再认识
1、房地产是一个“服务整合平台”产业
房地产已经由“制造房子”工厂模式，发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为关键产业整合模式。以“家庭•服务”为关键内容服务结构，包含“三个家”结构，由三个家庭服务组成三类房地产综合开发构架，是今天房地产发展肯定。
第一个家，是以居住为关键功效居住之家，以小区服务为基础家庭服务结构。第二个家，是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为关键功效和服务第二居所、第三居所，由此