项目业态规划方案.ppt

开化县得阳大厦商业综合体
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项目介绍
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技术指标
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区位简介
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与您携手•改变生活
DEYANG
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得阳大厦——
集百强超市•星级酒店•百货商店•写字楼•住宅等于一体的大型商业综合体
一、项目介绍
得阳大厦周围为老城区，商业氛围浓重，新区仅一桥之隔，项目设计以打造高品质沿河形象为出发点，以创造的建筑空间为目的，以建筑形象与建筑功能体现时代精神，极力构筑多元和丰富、高效和便捷的城市商业综合体为目标，将其打造成开化县城市区域的地标性商业综合体项目。
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本方案
得阳大厦位于开化县芹南老菜场，解放路和江滨路之间，是我县2014年重点项目之一；
全区现已具有一定的商业，商业氛围成熟，整体商业品质较高；
周边为老城区，新城区仅一桥之隔。一公里内有小区有：南湖花园、凤栖花苑、景江花苑、龙顶西子城、桃源人家、澜庭国际等几十个小区，还不包括酒店、景区、工厂流动人群。
二、区位简介
本方案
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占地面积
6869平米
交付时间

总建筑面积

项目类型
商业裙楼
建筑结构
框架结构
建筑外立面
底铺裙房钢挂外立面，以上部分真石漆、部分贴面转
内部基建
毛坏，地面找平，墙体粉白
层数
地下一层，地上十三层（1-4层每层约5600方）
基础配套情况说明
停 车 位
248个
给 排 水
均安装到位
广 告 位
可自行审批安装
消 监 控
均配置到位
电梯与货梯
室外扶梯、室内电梯均有
信息管网
管网预埋到位
空调与通风
无空调安装，消防要求通风
绿化小品
均按设计规范
供电供气
按商业设计，需明确容量
路面硬化
全部硬化（水泥）
其他说明
已结顶，室外硬化正在施工中
三、技术指标
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人口消费
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项目优势
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商业状况
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与您携手•改变生活
DEYANG
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四、人口消费
开化县人口消费指数：2012年末，，中心城市人口约12万人，到2020年，中心城市人口将达到35万人。节假日流动人口消费指数达50万人次以上。2013年，，%，城镇居民人均可支配收入19467元，农民人均纯收入9536元，%。，%，城镇住户年均消费性支出13067元。
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五、商业状况
目前城区有利群超市（2000方）、荣昌超市（3000方）、财富广场（7000方）、东方商厦（1万方），其中利群超市因处老城区无竞争压力为火热。
所有超市均以标超模式，百货尚未形成模式，且无大型连锁超市入驻，竞争压力小。该地区品牌有：七匹狼、海澜之家、以纯、特步、安踏、利郎、柒牌、三彩、波司登等等众多品牌，全部为街铺经营模式。
街铺（20方/间）均价5-6万年，转手费8-15万。
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1、交通便利：项目处于县城正中心，新城区和老城区交界处。距离高速出口1千米。
2、二年内的第二核心商圈：距5A景区根宫佛国仅一公里，每年旅游人群必经之地；邮电大厦、电力大厦、工商大厦、实验小学、天地外国语学校、县公共资源交易中心，均在本项目有效辐射范围内。
3、物业自身优势：属目前唯一的一个超豪华型大型物业，大型商超裙楼，与酒店式公寓经营业态互补，形成整体项目业态；停车方便，预设有专门停车位近300个；环境优美，视野开阔醒目。
4、消费人群：一百米内消费支撑有南湖花园小区2100户、景江花苑小区700户、澜庭国际小区超3000户、近附近小区2000户等以及县内7万人口上下班必经之地。本县有车一族消费人群近3万辆，此部分消费人群急切需求一综合性、停车方便的购物中心。
5、聚焦眼球：项目初始已成为全县人民关注项目，建设过程中，项目深得政府各方面支持；凡外来客，无论是观光旅游还是探亲访友，均需经过项目，每年专程来我县旅游的观光客超过160万人。
6、专业化：项目统一管理，提高整体运营能力；统一形象，塑造核心品牌消费指引，从而有效引导消费习惯；统一宣传，形成立体交叉宣传模式，覆盖效率高，以达到妇孺皆知的效果；统一营销，一卡一站营销模式，极大便利团购消费者，提升整体营销能力。
六、项