文化馆物业管理内容.docx

文化馆物业管理内容
范围为XX区文化馆内安全保卫、消防、监控管理工作，包 括公共广场、停车场、建筑物等。
组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，有上岗证 及资格证的专业工程技术人员，执行严格的纪律和岗位责任制以 确保整个XX区文化馆的安全、有序。
由XX区文化馆分管部门与中标人共同确定值勤岗位、 值勤
时间、岗位职责等。
对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。
办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随 意流动。
重要出口 24小时值班、24小时监控。整个 XX区文化馆做 到24小时有安全护卫人员巡查。
确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。
对突发事件有应急处理程序计划和措施，必要时及时报告 XX区文化馆分管部门，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
其它与安全保卫有关事项。
（二）交通、车辆、停车场管理
交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的 管理制度。
自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定 停放，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。
车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。
XX区文化馆内车辆行驶有序，一律不准按鸣。
其它与交通、车辆、停车场有关的事项。
（三） 清洁卫生
范围包括整个XX区文化馆内所有歌舞厅、舞蹈室、展厅、 休息室、公共部分、停车场、电梯、通道、公共地方、卫生间、 建筑物外墙、门窗、XX区文化馆内广场、道路、红线内公共区域。
由XX区文化馆分管部门和中标人共同制订工作制度和标准， 以对工作质量进行考核。
房屋立面、公共楼梯、XX区文化馆内广场、道路整洁，无 堆放杂物现象。
中标人按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不 定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特另U对 卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。
中标人需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。
定期杀灭蛟、蝇、鼠，并做到无滋生源。
办公体育馆内大堂、走道、公共场所地面定期打磨保养。
建筑物自来水水池定期清洗、消毒（每年 4次），供水符合 卫生标准，无二次污染及隐患。
污水排放通畅，定期清理化粪池、垃圾箱。
中标人在清洁卫生中消耗的物料工具等费用自负。
定期清洗外墙（每年2次）。
其它与清洁卫生有关的事项。
（四） 绿化管理
范围包括XX区文化馆红线范围内的绿化地保养维护。
1、 草坪和地被管理
草坪平整表绿，地被植物生长旺盛，水、肥充足，无病虫 害。
据草地品种、生长情况、气候状况等因素，一般生长季节 每月除杂草2次，非生长季节每两个月除杂草 1次，要求连根系 清除。
2、 绿篱和灌木养护管理
保持绿篱完整无缺口，植物生长良好，叶色正常。
除杂草，发现寄生藤必须马上清除，并入袋销毁，养护面 松土，无板结，绿篱每年修剪整型 12次以上。
施肥：每年松土施复合肥 4次，结合雨天进行，以撒施为 主。
（五）物业设施、设备的使用、维护和管理。
中标人要有熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技
术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护，配电房需 24小时
有人员值班。
电梯、中央空调（含水处理）、消防三项设施、设备， XX 区文化馆分管部门已聘请专业公司承包维修、养护工作，中标人
要制定措施指定专人做好与专业公司的