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装修须知
尊敬的业主：
装修对您来说是一件大事，对全体业主和对我们物业管理处来说，也都是一件大事。为了方便您满意顺利地进行装修，为了确保不因装修而造成人生和楼宇安全，为了确保不因装修而损坏小区的公共环境和邻里生活，我们特将有关装修的有关事宜向全体业主提示如下，敬请您熟知。
业主与物业管理处签订“装饰装修管理协议”。
2002年国家建设部颁发的第110号令—《住宅室内装饰装修管理办法》第15条指出：“　物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。”第16条又指出：“　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”故，在您到管理处申请装修时，管理处会与您签订“装饰装修管理协议”。“装饰装修管理协议”的主要条款，都是建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》和深圳市的《深圳市家庭居室装修管理规定》。
二．业主装修，需要向管理处申报、审批。
1．装修申报需要具备下列条件：
（1）由业主本人到管理处申报，或业主委托他人办理，但受委托的人，须持有业主书面委托书的原件和业主的身份证复印件及业主的联系电话。
（2）备齐下列资料。
① 已填写好的《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》、及装修登记表（“资料“和”表格“可由业主本人，或业主委托他人，持业主书面委托书原件到管理处领取）；
② 装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；
③ 房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)；
④ 装修项目明细表；
⑤ 装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
⑥ 办公室或商场的装修面积≥50平方米以上，需到市消防局防火科申报审批，审批后按要求进行装修。
2．装修审批的时间和原则。
1．三个工作日内审批。
按深圳市的规定，对符合申报条件者，管理处在接到装修申报申请后的三个工作日内予以审批。
2．审批原则如下（违反原则的不予审批）：
（1）不能破坏建筑物的主体结构；
（2）不能破坏建筑物的建筑立面；
（3）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料；
（4）确定用电负荷；
（5）厨房、卫生间等的楼板防水措施；
（6）有无大量使用易燃材料；
（7）装修方案是否符合防火要求；
3．装修交费的项目和标准。
装修方案经审批同意后，由业主和装修单位就要向管理处交一定的费用。
主要费用是：
⑴ 装修保证金。
住宅装修保证金：每套房的业主和装修施工单位各交1000元；商铺装修保证金每套房按商场的建筑面积 50元/ M2 收取；业主和装修施工单位各交一半。
⑵ 垃圾清运费。按房屋建筑面积5元/ M2 收取。
⑶ 装修资料费。每套12元。 ⑷ 装修人员临时出入证。5元/证。
三．装修中严禁的行为。
　　⑴ 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；
　　⑵）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
⑶ 严禁损害或拆改厨房、卫生间的防水层；
⑷ 严禁在承重墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗；
⑸ 严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌砖，超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设