云南蒙自商业定位报告.ppt

20120227
蒙自项目商业定位报告
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目
Part one:宏观市场
Part two:消费群分析
录
Part three:周边商业市场调研及同类型商业分析
Part four:项目商业定位
Part five:商业预留租售建议及租金测算
Part six:商业设计规划调整建议
Part seven:各类店铺选址需求及资源展示
Part one:
宏观市场
蒙自区位交通情况
蒙自市位于云南省东南部,红河州东部。
丘北县
,南北最大纵距
62公里。东邻文山县,南接屏边县,西
连个旧市,北与开远市接壤。北回归线
开远市
从境内鸣鹫镇小坝心、西北勒乡苏租
建水县
山县1文澜镇大台子、雨过铺镇新光、长桥海
东坝穿过。全市总面积2228平方公里
灰自治州
哈层然
其中山区面积16838平方公里,占总面
元阳具
积的756%;
占总面积的244%。县城海拔1307米
屏边菌
1建城区面积20平方公里,城镇化水平45
自治县
马关县:%;城区绿化面积491平方公里,绿化
金平苗族族
率33%;是红河州州府驻地,距省会昆
傣族自治县
1明289公里。也是滇西南重要的门户和枢
纽,为物流运输提供个强大的交通路网
1支持。
宏观市场分析〖区域消费力〗社会消费品零售总额
2011年是“”开局之年。国家把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点,在进
释放堿乡居民消费潜力等一系列政策措施的推动下,蒙自市消费品市场保持平稳增长势头
商品应充足,消费品市场呈现出平稳发展的良好势头,消费对经济拉动作用十分明显。
,%
市场发展更趋平衡。从销售地区看,全年城镇消费品市玚素计卖现零额¨ˉ
2129923万元,%;
%
)各行业全面发展,批发和零售业成主导地位。批发、零售、住宿、餐饮业之间协调发
展,其中批发和零售业成为蒙自市消费品市场中的主导力量,
元,%,%,成为蒙自市消费品市场中的主力军
(三)限额以上企业在社会消费品零售总额中的比总重持续加强。2011全市限额以上企
,%,%。
(四)住宿餐饮市场红红火火。随着城乡居民现代生活节奏的加快以及旅游业的快速发
展,人们对餐饮业市场的需求日趋旺盛,加之受价格上涨的拉动因素,有力带动和刺激了
住宿餐饮市场的持续发展。假日消费、婚庆消费、旅游经济和会展经济成为促进住宿餐饮
业消费快速増增长的新的拉动点。另外,食品原材料价格、员工工资、房屋租赁费用的大幅
上涨也带动了餐饮菜品价格的上升,在一定程度推动了餐饮业营业额的大幅增长。2011年
蒙自市全年住宿、,%;累计实现零售
,%
宏观市场分析
〖人均消费力〗
2011年,随着国家“十二五”规划的出台和各项拉动经济发展政策措施的逐
步实施,国民收入不断提高,国民消费信心不断回升,蒙自市城乡居民收入和
人民生活水平显著提高,物价运行涨势平稳,工业企业持续快速发展,全市经
济社会呈现平稳较快发展态势。2011年,全市城镇居民人均可支配收入17208
元,同比增长28%
值得关注的是,2011年农民人均纯收入的绝对值、增幅均创历史最髙水
平。全市农民人均纯收入为4876元,同比增长为178%。2011年,全市农民
人均纯收入绝对值、増加额均创历史最高水平,创1997年以来的最高增幅,
城乡收入差距显著缩小
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M04年Z05年2006x
人约可支配叫人
增长率
蒙自商业现状
随着各种交通路网的兴建,及红河州州政府的搬迁,红河州的版图已由原来
的个旧转移到蒙自。由原来的天马路向次中心区以及城市边缘地区的发展,这
发展变化,也使得商业发展的热点逐步由中心区向次中心转移。
蒙自已超过40万的人口,1
相当于一个中等规模城市的·
人口,之前,匮乏有规模
有
主题的