成都青龙街旧改地块市场调研报告与定位建议.doc

成都青龙街旧改地块市场调研报告与定位建议
成都青龙街旧改地块

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市场调研报告与定位建议

主要内容
一
成都市商圈分析
二
三
项目地块分析
四
项目定位建议
五
成都市总体概况
重点项目介绍
一、成都市总体概况
成都概况
成都,四川省省会,位于中原腹心地带。总面积
11>.21
万平方公里,其中中心城区面积

平方公里。成都市辖
9
区
4
市
6
县,户籍人口

万。成都平均海拔高度
500
米,属亚热带湿润季风气候,年平均温度

摄氏度,全市森林覆盖率为
%
。

区:武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区
开发区:天府
新区
县
:郫县、双流县、金堂县、蒲江县、新津县、大邑县
县级市:邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市
成都作为中国西部最大的贸易中心,市场覆盖四川省并辐射西部地区
8
个省市区
3
亿人口。
成都现代服务业发展迅速,各类专业市场配套完善,消费旺盛,市内拥有众多的生产资料、产权交易、金融、技术、劳动力要素等市场,城市的对外的吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。
成都是中国私家车消费意识最超前的城市,私人轿车拥有量全国排名第三,也是中国五大计算机市场之一以及汽车、手机业内知名的测试市场。
成都商贸
2011
年全年实现地区生产总值

亿元,增长
%
;地方公共财政收入

亿
元,增长
%
;固定资产投资总额
5006
亿元,增长
%
;社会消费品零售总额

亿元,增长
%
;城镇居民人均可支配收入
23932
元、农民人均纯收入
9895
元,分别增
长
%
、
%
。荣获全国文明城市复测省会、副省级城市第二名,荣获中国全面小康
特别贡献城市称号,被联合国减灾战略署授予灾后重建发展范例城市。
工业快速增长。实现规模以上工业增加值

亿元,增长
%
,增幅列全国副省
级城市第一。完成工业投资

亿元,增长
%
,新增百亿企业
3
户、
50
亿元企业
7
户。
一汽大众三期扩能、沃尔沃成都基地、天威新能源三期等
138
个项目开工建设,四川石化基地、戴尔、中国工程物理院成都
基地等
75
个项目加快建设,富士
康、联想、仁宝等
163
个项目竣
工投产。初步建成世界级平板电
脑和笔记本电脑生产基地。汽车
机械、航空航天等先进制造业和
食品、家具等特色产业加快发展
,新能源、新材料、生物医药等
战略性新兴产业规模西部第一。
软件业务收入突破
1000
亿元,增
长
%
,荣获“中国软件名城”
称号。持续推进工业集中集约发
展,工业集中度同比提高

个百
分点达
%
。
工业经济
服务业加快提升。实现服务业增加值

亿元,增长
%
。获批国家服务业综合
改革试点城市。成都国际商贸城二期等
30
余个重大服务业项目竣工投产,全国首个移动电
子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都,荣获国家电子商务示范城市称号。新开通
新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”,建成西部铁路物流中
心成都铁路口岸,双流国际机场旅客吞吐量近
3000
万人次,上升为全国空港第四城,荣获
物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构
60
余家。接待国内外
游客
9674
万人次,实现旅游总收入
805
亿元,分别增长
%
和
%
,获批全国旅游综合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一,荣获中国最佳会展城市奖。
服务业
农业稳步发展。实现农业增加值

亿元,增长
%
。实施重大农业项目
618
个,完
成投资
220
亿元。实现林业总产值
320
亿元。
农业
2011
年实际利用外资
80
亿美元,其中外商投资实际到位

亿美元,增长
%
;
实际到位内资

亿元,增长
%
。新增美国伟创力、法国安盛、德国复兴信贷银行
等世界
500
强企业
11
家,落户世界
500
强企业增至
207
家。签约博世汽车底盘控制系统、北
欧知识城、西门子工业自动化产品、冠捷科技、益海嘉里种