招商代理协议书.docx

招商代理合同
甲、乙双方经友好协商 ， 本着互惠互利的原则 ，就甲方委托乙方独家招商代理位于 的 项目事宜 ， 达成如下条款 ：
一 、 标的
甲方全权委托乙方独家代理 “ ” 整个项目的商业策划 、 招商代理 。 乙方代理招商的整个项目面积以双方签字确认的甲方委托乙方的实际可招商面积为准
，不含通道等不可做为出租经营使用的公摊面
，及涉及区域 ， 后续以项目推进过程中甲乙双
共招商面积
（具体面积以店铺划分后的店内可租赁面积为准 积）。甲方委托乙方开展招商工作的具体总面积 方最终书面约定为准 。
二 、地点 招商面积 甲方委托乙方代理招商的物业地点 :
三、合同期限 本合同期限从双方签字盖章之日起至本合同履行完毕之日止 。 即：
乙方商业咨询顾问 、 招商阶段期限为 ： 本合同签订之日起至商业招商完成率达 之日
止。（招商完成率达 70 %后 ，甲乙双方可协商续约 。
四、报酬标准
甲方应支付给乙方的报酬包括招商启动费 、 招商代理费 。招商费系指乙方履行本合同时 招商启动阶段 、 招商阶段应取得的报酬 。
。结付标准按照本合同第 “五 ”条第
、招商启动费含商业顾问咨询费 ： 人民币 “ 1”款相关规定履行 。
、招商代理费 ：结付标准按照本合同第 “五”条第 “ 2”款相关规定履行 。
五、费用结付
、招商策划费用的支付 ： 在本合同签订后三个工作日内 ， 甲方即向乙方支付第一笔前期策划招商启动费用为 ：
、招商代理费的支付 ：
）对于乙方介绍促成签约的商家 ，甲方将按该租户第一年月租金的 倍支付给乙方 ， 作为招商代理费 。
）支付方式如下 ：在乙方和商家签订店铺协议后 ，甲方按约定 ， 支付乙方现阶段所招面 积代理费的 , 同时扣除前期支付给乙方的招商启动费 。（若代理费用不够抵扣的情况可前抵 扣部分 ）在乙方同商家签订租赁合同后付款 时 ， 在乙方完成所约定的招面积后支付全部代 理费尾款 。
）如租户签署正式租赁合同或联营合同之后悔约 ，已收取的租赁定金或违约金被甲方没 收的，乙
方有权获得该违约金的 作为招商代理费 ，甲方不再另行支付 “第五条 2、 1）”约定
的招商代理费 。
六、招商成果的界定
、根据甲方需求及具体市场变化情况 ，以甲方利益最大化为目的 ，在招商阶段 ，经甲乙 双方共同确
认，以《 阶段性招商计划书 》作为甲方对乙方的招商工作的审核 ，《 阶段性招商计划 书》 由甲、乙双方共同确认 ，签字盖章作为本合同附件三存档 。具体考核标准以 《商家确认 书》 所确认的比例为准 。
、在委托期内 ，甲方与承租人签订租赁合同或店铺协议并根据合同约定支付首期合同约 定费用 。 在
委托期间 ，由甲方先期接洽或介绍 ， 由乙方完成租赁合同签约的也视为乙方招商成果 。
七、甲方的权利和责任
、应协助配合乙方的招商工作 ，并保证乙方对此项目的独家招商代理权 ，并按时支 付乙方招商代理费用 。
、甲方应保证履行并承担意向协议及租赁合同中的出租方职责 。
、甲方指定专人作为本合同的甲方代表 ，负责本合同的策划和招商工作 。乙方应当与甲 方及代表进
行密切联系 ，加强沟通 ， 甲方以及甲方代表应当为乙方开展本合同约定的工作提供方
便。 甲方应当以书面的形式将该代表人通知乙方 。 如有变更 ， 应当提前 7 日以书面形式通知 乙方 。
、甲方代表以甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目召开的会议 ，对乙方提供
的项目报告
及策划方案进行交流 、讨论与确认 。
、管理全部租金的账务工作 ， 负责全部租金款的收取并有效使用 ，同时负责对外开具发 票。
、甲方提供符合乙方要求的招商接待场所 ，并提供招商接待场所日常办公设备 （桌、 椅、 电话及供
招商专用的两组以上电话线路 、传真机、复印机、电脑、打印机、饮水机等 ），并承担 售楼处的日常管理维护 、保安、保洁、水、电、电话费 、饮用水、纸张、文具等含 vi 系列易 耗品的所有费用 。甲乙双方工作人员在销售现场需遵守办公用品使用和维护守则 ，如有非正常 损耗则当事人承担一切经济损失 。
、《商铺租赁合同 》的内容必须经甲方许可后印制 ，由甲方复核认定 ，并由乙方协助甲 方与承租者
签订 。如乙方在招商过程中须对有关条款进行改动 ，须征得甲方书面认可 。
、审核并确认该项目招商所必需的广告宣传资料 ，负责实施广告投放 ，承担该项目的广 告投放费 （ 广
告投放费包含电视 \报纸\广播\网络\户外广告牌\宣传单\售楼处广告包装\现场 推广活动费用 ) 和礼仪及招商推广等活动费用 。
、甲方须在营销中心交付使用时提供招商接待场所 ，以保证项目客户积累工作的顺利进
行。以上费