梅溪墅兴路项目规划建议.doc

安吉梅溪镇墅兴路项目
ANJIMEIZHENSHUXINGLUXIANGMU
———— 规 划 提 案 ————
目 录
一 分析篇
1． 区域价值百度
2． 梅溪房地产形势
3． 竞争楼盘
4． 制胜关键
二 产品篇
1． 项目概况与分析
2． 项目规划建议
3． 受众圈定
4． 产品定位
三 行销篇
1． 运作分析
2． 推广策略
一 分析篇
1．区域价值百度
地理位置： 梅溪镇位于安吉县境东北部，全镇总面积101平方公里，。年平
均气温16·58℃，属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水量800毫米。梅溪镇是以农业为基
础、工业为主导、水上运输业为龙头的乡镇，是安吉“一主三副”重点发展城镇之一。
经济优势： 梅溪镇是安吉重要工业基地。新梅溪四镇（乡）合并、两大工业园启动，大大提升了
市场对梅溪未来的预期。安吉县临港经济区正在建设之中，临港经济成为全县工业区经济、生
态经济之后又一新的经济增长点和特色经济高地。
交通情况： 西苕溪及杭宁高速公路支线11省道穿镇而过。500吨级船舶可直通上海、江苏、
杭州。陆运距104国道和杭宁高速公路30公里，北距318国道25公里，梅溪至杭州100公
里，至上海200公里。
城镇建设： 梅溪大桥、晓墅步行街、梅晓公路、昆晓公路、农贸市场、安吉人民医院梅溪分
院等设施相继落成，全面改造了城镇老街修建、公共卫生设施、绿化设施等建设，城镇配套
功能日趋完善，城镇品位明显提升。
生态资源： 梅溪镇四面环山，生态旅游呈现良好发展势头。，环境优美，钟灵独秀。境内还有
陈嵘森林公园、涨子坞、神游坞、古庙宇等旅游景点。此外还有许多富有特色的人文景观。
【优 势】：经济日趋增长，生态资源丰富，发展中的活力城镇孕育着良好的房产开发契机。
【劣 势】：人居环境的影响力较弱，区域偏离城市发展方向，市场容量有限。
2．梅溪房地产形势
（1）发展缓慢
梅溪镇受地理因素、发展规划及消费经济的制约，房地产发展相对缓慢，随着“梅溪新城”的带
动，近几年的房产开发才进入局面，但仍存在开发量少、消费能力低等现象。
（2）类型单一
目前落户的楼盘均以多层为主打，住宅连带商铺成为普遍的开发模式。户型以83㎡—110㎡的
两房和119㎡—143㎡的三房为主。
（3）价格偏低
目前安吉递铺平均房价基本在5500多元/㎡，孝丰平均房价临近3500元/㎡，梅溪根据在售楼盘
的整理分析，其平均价格在2500多元/㎡，远低于两镇。
（4）本地人群需求饱和
梅溪较有经济实力的本地人群投资需求趋于饱和（如当地公务员、村镇经济带头人），周边县镇
人群的消费趋向以递铺和孝丰为主，外来消费力（开船人、周边省市）相对较弱。
3．竞争楼盘
区域内三大楼盘基本情况表：
楼 盘 名
类型
位置
主力户型
平均价格
效果图
梅溪新城
多层
位于本案南面（仅一路之隔），墅心路与泗洲山路交叉口西南面。
110㎡ 两房
135㎡ 三房
143㎡ 三房
3000元／㎡
金溪花园
多层
位于本案东面100米处，泗洲山路与市场路交叉口东南面。
83—94㎡两房
119—126㎡三房
2200元／㎡
康 馨 苑
多层
位于本案东北方向200米处，泗洲山路与青松路交叉口。
95—96㎡两房
125—128㎡三房
2800元／㎡
【梅溪新城】
优 势：规模大，本地影响力强；客户积累时间较长，有一定的口碑；建筑规划丰富，周边配套成
熟；新老镇交接处，地理位置优越；欧洲小镇建筑风格，具备功能性和吸引力。
劣 势：户型面积配比欠佳，实用性低；区内休闲街的设置致使绿化面积缩小；非封闭式小区，安
全性差；由于是规模化建设，欧洲小镇的风格量过大，缺乏稀缺性和尊贵性。
【金溪花园】
优 势：户型配比合适，价格较低，符合当地受众需求；位于梅溪镇东面新建筑区，地理位置优越；
内配成熟的物业管理，体贴安全；楼宇间距适中，采光性强；区内道路设置便捷清晰；
劣 势：紧临泗洲路，交通要道带来一定的噪音；设计偏向现代建筑，风格普遍单一，特色不明显；
绿化规划施工不理想，景观欣赏力较差；车库设计偏低，实用性小。
【康 馨 苑】
优 势：