梅溪墅兴路项目规划建议.doc

安吉梅溪镇墅兴路项目
ANJIMEIZHENSHUXINGLUXIANGMU
————规划提案————
目录
一分析篇
1. 区域价值百度
2. 梅溪房地产形势
3. 竞争楼盘
4. 制胜关键
二产品篇
1. 项目概况与分析
2. 项目规划建议
3. 受众圈定
4. 产品定位
三行销篇
1. 运作分析
2. 推广策略
一分析篇

地理位置: 梅溪镇位于安吉县境东北部,全镇总面积101平方公里,。年平
均气温16·58℃,属亚热带季风气候,雨量充沛,年降水量800毫米。梅溪镇是以农业为基
础、工业为主导、水上运输业为龙头的乡镇,是安吉“一主三副”重点发展城镇之一。
经济优势: 梅溪镇是安吉重要工业基地。新梅溪四镇(乡)合并、两大工业园启动,大大提升了
市场对梅溪未来的预期。安吉县临港经济区正在建设之中,临港经济成为全县工业区经济、生
态经济之后又一新的经济增长点和特色经济高地。
交通情况: 西苕溪及杭宁高速公路支线11省道穿镇而过。500吨级船舶可直通上海、江苏、
杭州。陆运距104国道和杭宁高速公路30公里,北距318国道25公里,梅溪至杭州100公
里,至上海200公里。
城镇建设: 梅溪大桥、晓墅步行街、梅晓公路、昆晓公路、农贸市场、安吉人民医院梅溪分
院等设施相继落成,全面改造了城镇老街修建、公共卫生设施、绿化设施等建设,城镇配套
功能日趋完善,城镇品位明显提升。
生态资源: 梅溪镇四面环山,生态旅游呈现良好发展势头。,环境优美,钟灵独秀。境内还有
陈嵘森林公园、涨子坞、神游坞、古庙宇等旅游景点。此外还有许多富有特色的人文景观。
【优势】:经济日趋增长,生态资源丰富,发展中的活力城镇孕育着良好的房产开发契机。
【劣势】:人居环境的影响力较弱,区域偏离城市发展方向,市场容量有限。

(1)发展缓慢
梅溪镇受地理因素、发展规划及消费经济的制约,房地产发展相对缓慢,随着“梅溪新城”的带
动,近几年的房产开发才进入局面,但仍存在开发量少、消费能力低等现象。
(2)类型单一
目前落户的楼盘均以多层为主打,住宅连带商铺成为普遍的开发模式。户型以83㎡—110㎡的
两房和119㎡—143㎡的三房为主。
(3)价格偏低
目前安吉递铺平均房价基本在5500多元/㎡,孝丰平均房价临近3500元/㎡,梅溪根据在售楼盘
的整理分析,其平均价格在2500多元/㎡,远低于两镇。
(4)本地人群需求饱和
梅溪较有经济实力的本地人群投资需求趋于饱和(如当地公务员、村镇经济带头人),周边县镇
人群的消费趋向以递铺和孝丰为主,外来消费力(开船人、周边省市)相对较弱。

区域内三大楼盘基本情况表:
楼盘名
类型
位置
主力户型
平均价格
效果图
梅溪新城
多层
位于本案南面(仅一路之隔),墅心路与泗洲山路交叉口西南面。
110㎡两房
135㎡三房
143㎡三房
3000元/㎡
金溪花园
多层
位于本案东面100米处,泗洲山路与市场路交叉口东南面。
83—94㎡两房
119—126㎡三房
2200元/㎡
康馨苑
多层
位于本案东北方向200米处,泗洲山路与青松路交叉口。
95—96㎡两房
125—128㎡三房
2800元/㎡
【梅溪新城】
优势:规模大,本地影响力强;客户积累时间较长,有一定的口碑;建筑规划丰富,周边配套成
熟;新老镇交接处,地理位置优越;欧洲小镇建筑风格,具备功能性和吸引力。
劣势:户型面积配比欠佳,实用性低;区内休闲街的设置致使绿化面积缩小;非封闭式小区,安
全性差;由于是规模化建设,欧洲小镇的风格量过大,缺乏稀缺性和尊贵性。
【金溪花园】
优势:户型配比合适,价格较低,符合当地受众需求;位于梅溪镇东面新建筑区,地理位置优越;
内配成熟的物业管理,体贴安全;楼宇间距适中,采光性强;区内道路设置便捷清晰;
劣势:紧临泗洲路,交通要道带来一定的噪音;设计偏向现代建筑,风格普遍单一,特色不明显;
绿化规划施工不理想,景观欣赏力较差;车库设计偏低,实用性小。
【康馨苑】
优势:户型面积配比合适;紧临S11省道,交通便捷;区内道路分流设置人性化,物管安全。
劣势:规模较小,后期二、三期跟进较慢;建筑风格简单,差异化特色不明显;规划中的小区主
题(生态、休闲、文化)风格施工表现不到位;小区位置离镇中心较远。

A. 把握好建筑风格和户型配比
放眼安吉现有的房地产开发类型均以“多层”为主导,梅溪更是以“多层”独霸楼市,如何
在项目允许的前提下,丰富产品类型,创新建筑风格,从而形成最大差异