08景德镇市新安路北片控制性详细规划文本样稿.doc

第一章 通则
    第一条 为了落实《景德镇市城市总体计划》意图，顺利实施《景德镇市中华北路片区控制性具体计划》，落实计划分图图则要求控制要求，提出计划管理及相关控制标准，特制订本控制性具体计划文本。
    第二条 文本适适用于此次计划中华北路片区计划范围内用地，、构筑物新建及改、扩建城市建设管理工作。
    第三条 文本和景德镇市中华北路片区控制性具体计划分幅图则同时使用，二者不可分割。
    第四条 文本包含控制指标和技术要求是依据现有相关标准、规范，结合中华北路片区计划区内实际情况并考虑到以后发展制订，未包含指标应按符合国家、江西省和景德镇市相关法规、标准要求实施。
    第五条 本细则经景德镇市人民政府同意后实施，解释权属景德镇市城市建设局和城市计划局。
第二章 土地利用、性质分类及控制
    第六条 本计划区建设用地以城市居住小区建设为主，如需变更本计划性质则须经计划管理部门审核同意。
    第七条 本计划区居住小区结构为三个居住组团、一个分区市级公建中心、两个小区级配套公建中心。
    第八条 本计划包含土地使用性质分类和代码均采取国家标准《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）。其中小区公共服务设施及部分市政设施用地划分至小类（见表1）
景德镇市北环路土地使用分类一览表 表1
 
    第九条 以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内小区支路可依据实际开发建设需要在修建性具体计划中做合适调整，但其规模必需符合分图图则中提出控制指标要求。
    第十条 图则中所要求土地使用性质及规模如需作变更时，必需经计划管理部门核准。
    第十一条 本计划区内建筑改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块土地使用性质相符。
    第十二条 建筑物使用性质变更及建筑改建、扩建和新建后使用性质所在地块土地使用性质不相符时，必需经计划管理部门审查和核准或符合下述“景德镇市北环路北片区土地使用兼容性表”要求（见表2）。
第三章 土地使用强度控制
     第十三条 计划范围内全部建筑物、构筑物改建、扩建和新建后绝对高度、、建筑密度、容积率限制。具体见景德镇市北环路北片区控制指标一览表2
    第十四条 ，其它性质建筑间距应符合国家和地方相关消防、卫生和管线埋设等要求。
景德镇市中华北路片区控制指标一览表 表3
    第十五条 托儿所和幼稚园关键房间、中小学教室和其遮挡建筑距离必需达成冬至日满窗日照不少于3小时日照标准。托儿所活动场地必需满足有三分之一活动面积在标准建筑日照阴影线范围以外要求。
 
    w 沿街建筑高度必需符合下述公式要求：
                H≤W+2S
沿街高层组合建筑高度按下述公式控制：
                A≤L（W+2SS）
式中 H——沿街建筑高度；
    W——计划道路红线宽度；
    S——建筑后退红线距离；