东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案.doc

东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案
东莞·万科城市高尔夫花园
整合推广方案
前言
感谢贵公司提供了丰富详尽而有效的资料和信息,这为我们的工作提供了莫大的便利。以此为基础,我们成立专组,对项目本身、东莞市场、地理环境、房产现状、城市规划、消费特色、竞争对手、目标人群等进行了近半月的思索,制定出此推广方案。
在很多问题上贵公司一定看得比我们更深入全面,也为了使问题更清晰明白,有的地方我们不作太琐碎的阐述,提案主要就核心问题推广策略、广告创意表现进行沟通。未尽之处,敬请指正!
本次提案的内容
核心竞争问题
广告策略思路
广告创意说明
促销活动支持
媒介策略建议
核心竞争问题
沟通纲要第一部分
峰景高尔夫
与黄旗山间
星河传说、愉景花园
新世界花园
第一居
东城未来潜在对手
景湖花园系列
碧水蓝天
东城区周边
雍华庭、金月湾
聚福豪苑
市场分析
南城未来潜在对手
假日、凯旋城
活力康城
新世界花园
新世纪豪园第一居,座落于黄旗山山麓,正对黄旗山主峰,位于东莞高尚地产片区之核心位置,东倚风光秀丽的虎英效野公园,西临旗峰天然湖,北与东城区政府、东城文化广场相接,与东城中学、东城小学只有一路之隔,正宗风水宝地,得天独厚,堪称东莞绝版。
第一居纯自然生态园林由新加坡景观大师精心打造,既借鉴欧式园林的自由浪漫,同时糅合中国庭院的悠然写意,将自然与人性的设计理念,贯穿始终,营造错落有致的亚热带园林景观,仿佛清水出芙蓉,大自然的幽逸感觉尽溢此间,怡从心神。
第一居
总栋数 14栋
规划用地 51>.7ha
总车位 1022个
建筑密度 %
绿化覆盖 %
最高层数 18+1层
居住人数 3241人
每组楼距 13~20米
新世纪三期碧水蓝天紧临东莞大道,市行政中心;两梯四户设计,采光好,功能分区合理,户户有景;独特的半地下车库设计,引入立体绿化景观,自然采光通风;空间错落,将建筑与蓝天碧水融合在一起,遵循“一水三山”的园林手法,水池中设有大小人工岛及人工沙滩,营造阳光风情,独具创意的水晶会所。
碧水蓝天
聚福豪苑
阳光假日
物业类别: 商住楼建筑类别: 小高层、高层、别墅、洋房、公寓开发商: 东莞星河传说商隹区建造有限公司售楼电话: 2625015、2625016 均价: 7000元/平方米物业地址: 东城东莞市东城东路星河传说商隹区开盘时间: 208>03-10-1 物管费: : 5000 物业管理公司: 华际管理有限公司投资商: 东城房地产开发有限公司代理商: 广州经纬房产咨询有限公司占地面积:840000平方米总建筑面积:920000平方米楼层状况及套数: 2546 容积率: 绿化率: 42%
中信凯旋城环境不错[] 中信凯旋城的环境不错!是值得推荐的靓盘。有空去坐坐,空气清新,还有免费咖啡提供。
中信地产的楼你敢买吗?[] 《广州日报》2003年11月5日C2版之《东莞杂志》刊载了一篇奇文“新房迸出30裂缝”,说的是中信东泰花园康怡居26栋一个业主,因不满东泰花园建造有限公司违法售房,欺诈交楼而将中信地产告上了法庭,其结果如何暂且不说,但从报载图片可见:东泰花园销售的商品房存在
“4米长的楼板裂缝”,嘿,这样的楼你敢买吗?
没买,我去过那里看房[] 有点山水巴黎的味道,没有他们楼书宣传的那样就好了!

回复:买中信的房子要小心,千万别买到裂缝房![] .
凯旋城
中信凯旋城环境不错[] 中信凯旋城的环境不错!是值得推荐的靓盘。有空去坐坐,空气清新,还有免费咖啡提供。
中信地产的楼你敢买吗?[] 《广州日报》2003年11月5日C2版之《东莞杂志》刊载了一篇奇文“新房迸出30裂缝”,说的是中信东泰花园康怡居26栋一个业主,因不满东泰花园建造有限公司违法售房,欺诈交楼而将中信地产告上了法庭,其结果如何暂且不说,但从报载图片可见:东泰花园销售的商品房存在“4米长的楼板裂缝”,嘿,这样的楼你敢买吗?
没买,我去过那里看房[] 有点山水巴黎的味道,没有他们楼书宣传的那样就好了!

回复:买中信的房子要小心,千万别买到裂缝房![]