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谨呈:安徽乐客来置业有限公司领导项目建议书上海蓝箭资产管理有限公司 SHANGHAI BLUE ARROW BUSINESS MANAGEMENT CO.,LTD 目录壹城市解读贰招商定位叁运营管理肆商务合作壹城市解读?城市宏观环境?商业分析“ 1+10 江淮城市群”扩大合肥对周边城市的辐射,加快同步发展。?以合肥为中心,整合各城市核心资源,依托快速交通网路,形成 2小时城市经济圈?面积 65329 平方公里,人口 万?合肥、六安(部分)、巢湖、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山、芜湖、铜陵、池州(部分)、安庆(部分)等 11 个省辖市?城市解读合肥发展机遇合肥发展机遇近期城市发展方向: ?近期重点向南、向西发展,建设滨湖新区、科技创新示范基地?适度向北部、东部和西南部发展在城市发展战略指引下,合肥近期重点向南、向西发展, 高新区正式进入发展快车道。发展现状: ?合肥北部、东部、西南发展已基本成型,受土地、交通等因素制约,近年发展空间不大?滨湖新区“启动区”开发已基本完成,下一步将加大“沿巢湖区”的建设?西部片区正式进入快速发展期,基础条件好,且发展方向与城市宏观方向相契合,未来可作为空间大合肥城市规划合肥城市规划?城市解读高新区成为六安、淮南地区向合肥产业承接的门户区。淮南六安高新区发展机遇高新区发展机遇?城市解读 1. 合肥对周边城市的辐射力将进一步增强, 辐射范围也将同步扩大! 2. 高新区进入发展的快车道,成为六安、淮南两地区产业战略转移的承接门户,并承担着金融科技中心和商务载体职能! 3. 本项目处于合肥城市发展的主轴线上,前景广阔,将成为未来城市商业中心! 在“皖江城市带”和“ 1+ 10 江淮城市群”的带动下,凭借着人才、交通、资源等优势: 小结小结?城市解读?商业分析合肥综合体分布合肥综合体分布商业分布多集中在二环以内, 多数以综合体商业形式存在, 随着城市的发展,二环以外商业有较好发展前景。区域数目(个) 体量(万平方米) 项目蜀山区 17 中环城、之心城、大唐国际购物广场、福乐门国际广场等包河区 11 万达广场、新都汇国际广场、兴隆购物广场等庐阳区 13 银泰中心、华润欢乐颂、明发商业广场等瑶海区 8 坝上街环球中心、信地城市广场、太阳城莱迪广场等政务区 10 绿地花花市街、天鹅湖万达广场、新地中心等滨湖新区 10 滨湖世纪城、滨湖高速时代广场、万达城等经开区 7 87港澳广场、百乐门购物广场、融科城广场等高新区 4 祥源城广场、太平洋森活城等新站区 2 23元一时代广场、家天下生活广场北城区 4 71润地新城、北城世纪金源中心等、肥东县 3 星光国际广场、世宏城市广场等肥西县 2 13中街水晶城、百大拓基广场总计 91 ?商业分析合肥综合体数据统计合肥综合体数据统计目前合肥市 3万㎡以上体量的综合体达到 91 个! 约 1000 万㎡,并且还在迅速增加,现在合肥市人均商业面积: ㎡。就政务区:万达、新地等大型综合体商业经营情况不佳,银泰也同样面临开业压力! 通过对合肥商业的调研分析: 目前合肥市商业发展迅速!体量过大!同质化严重! 导致经营困难, 许多综合体商业招商运营难!! ?商业分析综合体问题综合体问题