商业功能区层次划分样稿.doc

第四章 商业功效区层次划分
依据城市空间结构、现代商业层次、中心地理、商圈等理论，结合澄城县实际情况，澄城县商业功效区可划分为县城商贸、小区商贸、城郊商贸、乡镇商贸四个
层次，四个层次组成一个空间层次分明且有机联络商业功效圈，以下图：
图1：澄城县商业功效圈
一、县城商贸计划
1、功效定位
县城商贸计划以澄城县县城为范围，，，澄城县商贸现在服务人口 ，澄城县县城商贸计划功效定位是是澄城县最繁荣商业区，经营主体多，商业高度聚集，组织形式新，经营方法活，商业服务行业完善，服务功效全，业态趋于多样。
县城商贸计划关键方向是商业网点高度密集，多种业态齐全，业态定位取向为新型多样化较高端、中高级次、表现一站式购物和综合消费特征，比如大型购物中心、大型超市、零售商店、专业店、专卖店、文化娱乐、餐饮、休闲及旅游商品店、金融、电信等服务网点，集购物、休闲、娱乐、旅游、商务、金融、观光等多个功效于一体，能广泛吸引澄城县居民和周围县市
消费者生活消费、集中购物等需求。
2、计划目标
依据澄城县空间布局特点和发展计划要求，县级商贸计划目标是优化配置现有业态，引进新型业态，发展壮大龙头企业，充足发挥其带动和辐射功效，提升澄城县商业功效和商业价值，将澄城县打造成为一个功效齐全、环境优良、特色突出、较为现代化商业服务业集聚区和关键商业圈。
业态配置百分比参考：商业零售30－35％、餐饮20－25％、服务业30－40％百分比进行优化配置。
建设 个大型购物中心，引入 业态。
3、计划方案
（1）巩固主力业态，建设和培育一批大型购物中心、商场、超市和餐饮服务业。
澄城县总体经济实力在陕西省内处于中游水平，主力业态是现代商场、百货、超市等，满足相关需求，依据计划目标中业态配置百分比，主力业态营业面积约占40％，其它具体情况，配套其它设施。
澄城县现有大型商场5个，年销售额达千万以上超市5个，成百集团、华元商贸、家园超市、世纪美辰等规模较大，运行质量较高，灵活经营，购销两旺。龙首宾馆、新纪元酒店为龙头餐饮服务业不停涌现，但总体来讲，质量型、效益型大型购物中心、商场和超市总量不足。比如华元超市现在仅有3000余平方米。
具体计划方案：
限制发展通常零售商业网点和农贸市场；
华元超市等大中型超市、商场仍然需要深入扩大投资，扩大规模；
主动引进著名区域商家；
需要建立 个大中型酒店。
（2）引进新型商业业态。
澄城县城现有商贸流通业现代化进程不快，现有商业业态关键是日用百货、便利店、多种专门市场、商业街等，规模数量全部比较小，反复建设严重，布局混乱，新型业态发展水平不高，管理运行比较落后。
伴随澄城县经济发展，居民收入水平提升，加上澄城县对外开放速度加紧和程度加深，澄城县县城商业业态需要深入优化调整，实现多元化，完善经营服务功效，提升级次，强调商品、服务、规模、档次适用化。
具体计划方案：
引进品牌专营店、中高级餐饮、大众化快餐、群众休闲娱乐场所（如茶馆、酒吧等）、旅游商品店等；
对分散部分业态，将相关业态做合适集聚，形成区域商业特色。比如建材、门业等分散小店需要集聚到东八路建立专门市场，辅之以相配套商贸服务功效；
东七路家俱一条街提议建立一个规模较大家俱城；
建设粮食、水果批发、蔬菜批发、饮食、夜市、装饰等十个专业批发交易市场；
关键街道做好具体计划和管理工作，限制占地现象；
旅游商品店关键经营古钱币、土布、瓷器、丝绸等纪念品；
（3）引进优异商贸企业管理方法、运行机制
树立大商贸、大流通思绪，转变经商理念，向更为成熟质量服务型和商业文化型方法转变。
二、小区商贸计划
1、功效定位
澄城县现有 个小区，关键分布在 ，小区指聚集在一定地域中人群生活共同体，设置在居民居住区，关键功效为提供居民日常必需商品和便利服务商业集中区域，小区商业区关键设置在小区关键出入口或居住区中心地段位置，为当地居民关键途经地。
小区商贸是澄城县商贸计划关键组成部分，是以居民日常消费为特色城市关键功效区。
小区商业形态趋于多元化，表现便利性、功效齐备特征，满足和促进居民就近便利购物、服务、娱乐等需求，关键配置居民日常生活消费必需商业行业和生活服务业，有便利店、生鲜超市、专卖店、餐饮店、美容美发店、休闲娱乐店；银行、邮政、通讯；书报、音像、药店、彩扩、洗衣、杂货；并同时配置衣饰定制、家居布艺、各类修理、家政服务、资源回收；小区活动中心、儿童游乐室、健身俱乐部、小区医院等多个商业设施和功效。
2、计划目标
按澄城县小区服务人口数量划2-3个层次，计划对应商业营业面积，满足居民购物、餐饮、文化、