售后防水维修方案设计.docx

世纪龙庭A区、C区
售后防水维修方案
编 制： （技术负责人、工程师）
审 核： （项目经理、工程师）
批 准： （公司总工、高级工程师）
省中建设集团股份
2017年3月15日
目录
一、编制依据 1
二、工程概况 1
三、渗水的原因及修补方法 1
、屋面渗漏： 1
、外墙渗漏： 3
、地下室外墙渗漏： 3
四、 安全保证措施及文明 5
一、编制依据
序号
文 件 名 称
版 本
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
建筑外墙防水工程技术规程
JGJ/T235-2011
3
屋面工程质量验收规
GB50207-2012
4
屋面工程技术规
GB50345-2012
二、工程概况
，总建筑面积54万平方米。连接高新区和市中心的龙泽路和建设北路是城市最主要交通干道，横向的城市次干道分别连接河滨与大学城，由多栋多层、小高层、高层等多种形式的建筑组成。
世纪龙庭工程已交工8年，现屋面、地下室、外墙局部出现渗漏现象，影响使用功能，现需进行维修。
三、渗水的原因及修补方法
、屋面渗漏：
1、渗水原因：
①外墙施工时，吊篮施工时对外面防水造成破坏；
②屋面经过人员行走，材料堆放造成防水破坏；
③屋面防水层经过长期的热胀冷缩，原防水层老化失效，防水层的相邻搭接处有剥离、拉裂现象，尤为严重的部位位于于周边及天沟的立面、落水口位置，卷材老化起泡开裂脱落，雨水沿着女儿墙直接进入屋顶结构层，直接导致屋顶出现渗漏现象。
2、处理方法：
1、施工流程：
渗漏部位原有卷材拆除→基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→防水卷材热熔铺贴→热熔封边→蓄水试验
2、施工工艺
1）原有卷材拆除：
找出渗水来源，检查破损、老化、空鼓等漏水点并做好标记，根据标记点拆除漏水点卷材。
2）基层处理：
（1）、将现有防水卷材铲除干净，清除表面尘土、杂物等积存物。   
（2）、表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动。  
（3）、穿墙管道等若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。
（4）对所有阴阳角抹成圆弧，圆弧半径R≥50mm。基层表面干燥、干净、平整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。
3）涂刷基层处理剂：
将自粘专用冷底子油搅拌均匀后，采用滚涂或喷涂的方法将冷底油均匀的涂于基层上，涂刷时要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡，更不能堆积。遵循先立面后平面，先远后近的原则。干燥20分钟左右（此为环境温度为25℃左右时的最佳粘铺时间，具体情况视环境温度而定。）方可进行卷材粘铺。
4）防水层铺设：防水卷材采用单层3厚镀铝膜自粘防水卷材
（1）铺贴平面和立面连接部位的卷材，在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。
大面铺贴前在找平层表面弹线，按线铺贴卷材；铺贴时应展平压实，卷材与基层和各层卷材间必须粘接紧密；卷材接缝封严，铺贴时避免过火烤坏卷材。
卷材长短向搭接均不小于100mm，相邻两幅卷材铺贴时，