物业管理房屋维修方案.docx

第七部分 物业设施、设备维修、维护方案
物业的维修养护
业主对物业专有部分的装修、养护行为不得妨碍其他业主的 合法权益。
因维修、养护物业设备确需进入其他业主的物业专有部分时， 业主或物业公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的， 应负责修复并承担赔偿责任。
发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及 时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业公司 可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所监督下进入相关业主的物 业专有部分进行维修。事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、 场地的，应当征得建设单位、小区物业管理处和业委会的同意，并在 约定期限内恢复原状。
建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保 修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的， 业主可以白行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失 由建设单位承担。
乙 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业 专项维修资金。
公共设施维护管理
对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业 部门负责的除外)，保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全 事故的发生。
建立共用设施设备清册档案(设备台账)，有设施设备的运 行、检查、维修、保养记录。
有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范 开展工作。
对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修， 属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改 造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。
特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定 期进行检测校准，使之符合相关规范。
设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、 冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统一、 完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙。
各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本(运 行、维修、保养、交接班等)齐全，记录完整；监控记录可保存 15 天，并能正常回放。
对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、燃 气调压站(箱)、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显警示标志， 制定防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
公共区域内的雨、污水管道每年检查、疏通 1次；雨、污 水井每半年检查、清掏1次；雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通； 化粪池清掏每年至少
1次，每季度检查1次，防止外溢。
建立设备设施巡视制度，有专人巡视。配电室、排污泵等 每日巡视至少两次，有巡视记录。锅炉房、热力站、空调机房、高压 配电室、中控室等有专人24小时值守，值守人员每班工作时间不超 过8小时。
每日对园区路面、景观、小品、围墙(护栏)、窖井、健 身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视
1次。保证设施设备能正常使用，无安全隐患。
设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常维修的及时性。 仓库有完善的管理制度，专人管理，物品分类码放。
使用中水系统的，确保水质达到国家中水水质标准。
载人电梯日夜24小时正常运行。
消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。