物业管理房屋维修方案.doc

...wd...
...wd...
...wd...
第七局部 物业设施、设备维修、维护方案
物业的维修养护
1．业主对物业专有局部的装修、养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。
2．因维修、养护物业设备确需进入其他业主的物业专，保证冷却塔及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷却水。
〔4〕定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加湿器、风阀、积水盘、风机表冷器进展清洗和保养；定期清洗和更换空调机组的空气过滤器、冷凝水积水盘和冷凝水管道。
〔5〕定期进展循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。
〔6〕定期对空调系统主机、水泵、电机、管道、膨胀水箱、集水器、分水器进展检查保养。
〔7〕各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏现象。
...wd...
...wd...
...wd...
〔8〕保证冷冻主机及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷冻水。
〔9〕保证采暖热水及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的采暖热水。
〔10〕对空调循环水质进展维护保养和水质分析，保证水系统内的水质符合国家标准要求。
〔11〕定期检查空调机组马达、风机的运转情况，记录运行参数。
〔12〕定期安排对新风量、排风量的测定。
〔13〕应考虑定期安排对空气品质的测定。
〔14〕定期安排对风管系统的清洗。
第八局部 小区房屋维修维护方案
房屋维修维护管理
1、每年1次对房屋共用部位及共用设施设备进展平安普查，根据普查情况制定维修和管理方案，上报委托方并组织实施。
2、对房屋共用部位进展日常管理和维修养护，保证房屋的使用功能和平安，杜绝平安事故的发生，填写检修记录和保养记录并确保记录的完整和真实。
3、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。
4、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
...wd...
...wd...
...wd...
5、保持公共区域玻璃、门窗配件完好，开闭正常，需要维修的两个工作日内完成；照明设施一般故障〔损坏的灯座、灯泡、开关等〕在两天内安排修复完成，其他故障5个工作日内完成，保证楼道照明灯具90%能正常使用；墙面、顶面粉刷层发现剥落或污损，应每1个月集中安排1次修补、除污；步行梯、楼房散水等设施，保持根本完好和使用功能，需要维修的，每1个月集中1次进展维修。
6、按照政府有关规定，每年进展1次房屋避雷检测，符合避雷标准要求。
7、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时告知和劝阻，并及时报告政府有关主管部门。
8、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。保持小区各组团、栋及单元〔门〕、户标志清晰。
房屋装修管理制度
房屋室内装修直接关系到物业平安和住户的生命平安等各方权益。因此，为加强物业管理，保证物业的完好和平安，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，本公司根据政府有关法规及?小区物业管理效劳协议?的有关内容及要求，特制定以下装修管理规定：
1、业主在装修前，需按以下程序办理装修手续：