九龙湖旅游度假区概念设计任务书.docx

概念设计任务书
项目概况:
： 宁波御都置业有限公司
：浙江省宁波市镇海区九龙湖旅游度假区
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“宁波市九龙湖御水龙都项目”为宁波市重点建设项目，位于宁波市镇海区九龙湖旅 游度假区。该项目内开发总建筑面积约200万平方米，内含高尔夫球场、精品五星级酒店、 温泉馆、影院、博物馆、商业及高档住宅区。开发周期为 5-8年。本项目建成后将成为宁
波唯一一个高尔夫社区，并将极大提升周边区域的整体形象和竞争力。
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项目总用地面积：
高尔夫用地面积：
可建设用地面积：
一期建设用地面积：约21公顷
（详见附图1-2）：
1、 地块一（商业）：：14940平方米
2、 地块二（商住）： 鸿山湖周边区域（总平面图上为 L-1,L-3,L-5,L-6,
总用地面积：约93498平方米。
3、 地块三（住宅）：沿山大河北侧地块（总图上为 S-1，S-2）,
总用地面积：约101280平方米。
二、 设计依据及设计标准
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。


（甬政发（2009）96号
三、 设计原则
： 根据本项目定位、高尔夫社区及周边地域文脉，寻找合适的建筑风格。设计需考虑一期项 目与总体项目之间的关系。设计理念应有创新，并结合高尔夫社区的概念，提升整体项目及周 边区域的城市品质。
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在保证设计创意及质量的前提下，严格控制合理的造价。
四、规划控制条件及要求
地块一： （ZH09-01-39）: 1、用地面积：14940 m2容积率：＜42%
绿化率：20%
2、 具体要求及红线图见附件一（规划控制条件）
3、 该地块需与地块一综合考虑设计。但应单独标注各项规划指标。
4、 地块位于鸿山湖西侧滨湖地块，北侧与高尔夫地块接壤，商业规模设计 需要错落有致以便景观渗透，地块与龙都路主干道通过规划道路联系， 将于地块二规划整体考虑进出入口问题。设计需表现以湖面观商业体整 体效果，充分考虑沿湖亲水界面设计。
地块二： 1、用地面积： 93498m2，容积率： 自定 ，密度 自定（一般不大于
42%），—绿化率： 自定，限高40 /80m。
2、 该区域需设置温泉健康管理中心、高端会所（会议中心、博物馆）、高尔 夫俱乐部、咼级公寓（公馆）、咼端温泉别墅、商业、为社区提供的社区 活动中心。
3、 项目总平面规划图中L-4地块为社区卫生服务中心，不在本次红线范围
内，但设计时候需与温泉健康管理中心结合考虑， 强化优势，弱化弊端。
4、 本地块建筑风格及功能定位可参考御水龙都项目概念方案及策划文本。 建筑风格上应协调，过渡自然。
5、 设计中考虑到将来每个项目的独立经营与管理， 避免人流车流互相交叉。
6、 合理考虑各区域交通流线及停车问题。
7、 处理个公建项目之间的关系，以及各项目与周边环境景观的关系，做到 可持续开发，配合整体御水龙都项