九龙湖旅游度假区概念设计任务书.doc

九龙湖旅游度假区观点设计任务书
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观点设计任务书
一、
项目概略：

开发商：宁波御都置业有限企业

项目地址：浙江省宁波市表（可微
调）。
物业种类
面积区间
户型
面积比
40-60
浪漫套房
高层体量的10%
高层
70-90
温馨两房
高层体量的40%
90—110
舒坦两房小三房
高层体量的40%
110—130
标准三房
高层体量的10%
110-120
舒坦三房
洋房体量30%
花园洋房
130－140
舒坦四房
洋房体量50%
160－180
奢适四房
洋房体量20%
3、本地块为高层与多层混淆模式，需考虑建筑风格的统一或协调。并需提
供2种以上的建筑风格以供选择。
4、住宅布局要求经过各样规划设计手法，尽可能做到户户见水景，开窗见
景，提升社区整体品质。
5、特别着重滨水景观休闲带的打造，可适合引入小型滨水商业，使景观为
住区所使用，成为整个项目的一大亮点。
6、合理布置住宅配套商业的地点，商业方便住区住户，又不降低住区整体
私密性与品质。
7、办理两个住宅地块间的关系，做到既统一有各具特色。
单体设计建议（以下建议供设计企业参照，也可还有创新思路）
一、户型设计建议：
随着人们住房消费意识增强，在地点、环境因素不可改变情况下，户型成为消费者
关注的焦点，同时也是项目创新的亮点。户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、适合考虑储蓄、工作和学习以及露台。户型设计的总体趋势将出现由外延扩充型
向内涵挖掘型转变。鉴于项目的定位，在户型设计上除应体现均好性、经济性外，在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动向的户型设计，使项目的房
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型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的个性。一方面依据项目市场定位，自己由低到高的上移，另一方面更重要地依据市场信息的反应作恰如其分的调整，同时经过市场检查户型设计上考虑以下几点：
1）；
2）露台不少于2个，主露台要大。
3）套内不允许有异形房；
4）入门处能够考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创建外部环境与室内环境变换时的调整空间；
5）不只是限制在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提高。尽量防止模
糊双厅的观点。客堂开间尽量做大（小户型可适合降低）；在设计中客堂和卧室的设计一
方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。
6）厨房、餐厅和公共洗手间全部集中在一同，尽可能按明厅、明厨、明卫设计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中餐厅与厨房紧密相联，设置明窗（关于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度