房地产开发流程.doc

房地产开发流程
房地产开发流程
目录- t2 j+ R; {' H+ s 第一章:; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: } 项目决策阶段* E. p6
第二章:前期准备阶段; R2 l% Z; ^0 N3 T! @' J一、获取土地使用权 6 s( q( ~+ i) \. ]- Z; G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g; |征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》# T( D2 h% T; s6 {三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @ 四、* G6 C: Y0 o6 N' ?# W建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察) e# t) s6 y; Z7 Z1 Q五、申办《施工许可证》; s* M+ k4 T! u) j( s 六、招标( d& I; x, T- M* u0 u第三章:工程建设阶段) s! B& a* W; ]6 fE; m5 D1、施工用水5 b) k. Q4 P- ~8 z! R+ O' ~% p: u 电及通讯线路接通,保证施工需要& f* Z# }0 ]/ T2、施工场地平整,达到施工条件4 g' x3 l2 b8 X; R 3、施工通道疏通,满足施工运输条件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L 4、施工图纸及施工资料准备/ n3 T. E& |7 a. G4 A5、施工材料和施工设备的准备 2 `9 \1 |+ P1 H& S1 Q- [& a) S6、临时用地或临时占道手续办理; x$ i* C% `$ U3 T 7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q 8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验; F0 i% {' b7 F9 b2 v9、组织图纸会审、设计交底, W+ [; F1 R: [5 n6 W10、编制工程进度计划 3 n) n0 [2 e$ k0 R11、设计、施工、监理单位的协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T 第四章:项目销售阶段$ c- ]2 r! D8 v一、申办《销售许可证》 4 X& s4 G0 y( x/ x; E二、商品房销售及按揭办理+ n# R) b9 f- R一、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》 6 U, W& M5 K& ?9 m4 k* J二、申办建设工程规划验收( [( T; f/ M- m( z* y, c 三、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》 3 ]8 n$ W$ j+ T; C2 L1 x3 Q四、物业移交6 p% Z& @# Y. ***@0 b1 |( ~ 第五章:交付使用阶段