富力地产经营发展模式总结.doc

富力地产经营发展模式总结
富力地产经营发展模式总结
一、十三年跨入百亿大关(企业介绍)
广州富力地产股份有限公司成立于1994年,是中国综合实力最强的房地产企业之一。注册资金51>.5亿元人民币,并获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。从第一个项目的破土动工到如今累计开发面积达500万平方米,,。2006年底,富力地产总市值已超500亿港元。
十多年来,企业满载荣誉,获得由国家统计局颁布的2003年度全国房地产综合实力第三名的荣誉;连续多年获得“广州市房地产类综合实力第一名”;荣获2003年度广东省百强民营企业前五强、雄踞房地产行业第一名;荣获2004年广州市“百强民营企业”第一名;荣膺2003年度广州地税贡献第八名,雄踞“民营企业纳税第一名”;连续多年荣获中国房地产品牌企业称号;广东地产资信20强在内的多项荣誉。2005、2006年,富力连续获得由国家统计局评选的“年度中国建筑与房地产企业500强”综合实力冠军,
在广州富力开发了包括富力广场、富力桃园、富力盈隆广场、广州富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店等30余个商住项目。在全国富力地产积极拓展北京、天津等市场容量较大的经济中心城市,将富力品牌向全国渗透。 2002年,富力地产斥资32亿元,在北京投得中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块,建设北京富力城,2004年获得超出30亿的销售佳绩。2004年,富力正式进入天津市场,取得了天津市西57北部南开区中心地块,并命名为天津富力城,并于2005年下半年投入市场。截至2006年12月31日止,富力地产拥有土地储备的总建筑面积达1789万平方米,可售面积约1605万平方米,分别位于北京、天津、西安、重庆、广州、海南。
同时,富力开始了国际化的进程。2004年富力地产进军商业地产市场,在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块。并在广州的CBD地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。在北京世界著名企业摩根士丹利整栋购买富力“双子座”写字楼Ⅱ。
十多年来,富力的发展与广州的城市发展、规划连为一体,作为一个民营企业,各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域,累计超过6800万元人民币。继往开来,富力积攒着浑身的力量,向着国际化大型企业的目标迈进。
分阶段发展策略
从第一个项目的破土动工到如今累计开发面积达到500万平方米,富力人凭着独到的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力、稳打稳扎的工作态度使富力成立后的十年一直保持高速而稳健的发展,成为全国房地产企业发展史上的典范。
(1)1994-1995年,涉足地产、确立方向
上世纪90年代初,富力正式涉足房地产开发业。良好的销售及收益让集团看到了未来的发展方向, 1995年完成了富力新居项目,其热烈的市场反映更坚定了公司今后的发展方向:搬迁老城工厂,建设宜居社区。
(2)1996-2001年,夯实基础、壮大实力
广州市中八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点,它不但奠定了富力地产在广州的地位,还创造了地产开发史上最快的征地、建设、销售记录。1998年富力地产进入了迅猛发展的快车道,年内动工了盈泽苑、富力半岛花园、富力环市四苑三个楼盘。2000-2001年一举开发了天朗明居、富力千禧花园、富力阳光美居、顺意花园等多个楼盘。这一系列楼盘的开发成功,使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军,为集团迈向新的高峰奠定了坚实的基础。
(3)2002-2005年布局全国、飞速迈进
2002年3月,富力地产以32亿元投得中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城,从而开始了向全国迈进的步伐。2003年北京富力城开盘首战告捷,仅当年就创下了18亿元的骄人销售佳绩。然后富力地产在广州拿下珠江新城八个地块,全力进入商用地产领域。并在天津推出天津富力城,进一步向北方市场渗透。天津富力城位于天津市西北部南开区,总占地面积21万多平方米,具有极佳的项目建设和投资效益前景。
富力的全国布局
2、企业文化与品牌建设特色——富而思进,力创新高
(1)“富而思进,力创新高”是富力地产品牌的核心价值内涵。
与中国城市化进程齐头并进,富力地产努力为喜欢城市居住生活的大众消费者不断提供产品性价比最高、生活成本最优化,生活便利性最大化的楼盘。无论是在广州,还是在全国,富力都以独到的眼光与经验,开发出适应不同消费群体的产品,品牌忠诚度逐年上升,将富力地产从年销售二千万推向了超百亿。现在,富力地产将继续坚持“富而思进,力创新高”的品牌精神,不断超越自己,挑战颠峰。
(2)“以人为本”的人居建设理念
从富力早期以实用率高著称的产品如富力半岛到现今