兰州雁滩住宅市调及项目规划提案样稿.doc

目录：
一、项目定性研究
周围自然环境
项目区域市政配套
周围项目商业情况
本项目和周围项目商业关联关系
交通网络情况
未来计划
二、项目定量研究
1、消费人群
2、消费能力
3、消费需求
三、初步计划提案
四、工作计划

项目定性研究
1、周围自然环境
兰州市雁滩地域，北临雁滩黄河大桥东延伸大道605号道路，毗邻XX莱茵小镇，东接甘肃省联合大学和重离子治癌项目中心，西临城关区政府家眷区和北面滩小学，北临西北管业中心，南面为计划中雁滩湿地公园。
2、项目区域市政配套
教育：雁滩小学、雁滩中学、外国语高级中学、筹备中兰州二中雁滩分校、甘肃联合大学
医疗：兰州城关区医院雁滩门诊、骨伤科医院、慈和堂医院、黄河医院
3、周围项目商业情况
商业项目：
大润发超市：项目投资方是台湾润泰集团康成投资（中国），，入驻雁滩商贸广场经营30年，经营商品2万余种，经营面积23000平方米；
华孚泰购物中心：在雁滩路和雁西路交会处，经营面积达10万平方米，采取国际一流高级百货经营模式，以“领衔、尚品、生活”为专题，集高级百货、大型超市、休闲娱乐、餐饮、办公写字楼、立体泊车于一体，定位是为生活提供全方位服务现代化商业Shopping Mall。
张苏滩蔬菜批发市场：西北第一大蔬菜批发市场，1月21日，市场内余户蔬菜经营户转移到在兰州东大门外大青山地域。
三森美居广场：甘肃规模最大大型综合家居商业中心
西北管业市场：
集批发零售、商品展示、信息交流、商务洽谈于一身，是西部地域唯一大型管业专业交易市场，占地面积24000平方米，拥有建筑面积21000平方米精装复式商铺
108套，一楼为商品展示、批发零售经营铺面，二楼可作为办公、商务洽谈、住宿等多功效为一体综合场所由商户自主定位；各商铺拥有自己独立卫生间，水、电、暖、天然气设施完备齐全；商铺门前停车区位宽达10-20米。基地还备有30000多平方米、大小不等库房供商户选择。
甘肃联合大学
甘肃联合大学是7月由原甘肃教育学院、原甘肃联合大学合并组建一所集文、理、工、法、经济、艺术、教育等学科省属一般高等专科学校。学校地处兰州市城关区雁滩黄河之滨，，校舍面积26万平方米，截止6月学生数量在8000人左右，至8月将增至一万人以上。学校生源以周围地县为主，兰州市内学生占比较小，消费能力中等偏下。
居民区商业情况：
鸿运润园
占地面积：558亩
建筑面积：60万㎡
小区配套商业业态：礼品、医疗、餐饮、超市
经营情况：勉强维持
租金水平：40-50元/月·㎡
辰北花园
占地面积：96亩
建筑面积： /
小区配套商业业态：小型超市、管材销售、餐饮、医药
经营情况：良好
租金水平：15-30元/月·㎡
北面滩新村
占地面积：80亩左右
估计常住人口：1300人左右
小区配套商业业态：小型超市、管材销售、餐饮、医药、网吧等全业态
经营情况：良好
租金水平：15-30元/月·㎡
望河丽景
占地面积： ㎡
小区配套商业业态：网吧、不动产评定、酒业、干洗店、小型餐饮、烟花炮竹销售处、安利销售点立即入驻
经营情况：经营良好
租金水平：55-60元/月·㎡
新港城
占地面积：800亩
建筑面积： 80万㎡
小区配套商业业态： 商业业态齐全
经营情况： 良好
租金水平：A、B区50-80元/月·㎡ C区20-45元/月·㎡
D、E区20-30元/月·㎡
海龙花园
占地面积： ㎡
建筑面积： 10万㎡
小区配套商业业态：壹火锅、天水北路地税分局，另有980㎡商铺出售，价格2200元/㎡
经营情况： 良好
租金水平： 45-60元/月·㎡
XX·丽舍情缘
占地面积：39亩
建筑面积：/
小区配套商业业态：幼稚园、便民店、诊所、洗衣店、美发店、著名餐饮、体检中心、
经营情况： 良好
租金水平：30元/月·㎡
御景东方
占地面积： 37亩
建筑面积： ㎡
小区配套商业业态：中国银行、名烟名酒行、玉器行
经营情况： 勉强维持
租金水平：东侧85-100元/月·㎡ 北侧55-75元/月·㎡
良志·嘉年华
占地面积：
建筑面积：㎡
小区配套商业业态： 农村合作银行、嘉兴酒业
经营情况： 中等，现在商业不依靠小区客流带动
租金水平：70-100元/月·㎡
安居小区
占地面积：/
建筑面积： /
小区配套商业业态： 商业配套齐全
经营情况： 良好
租金水平：一楼60