房地产营销实务论文房地产项目可行性研究报告.doc

房地产营销实务论文房地产项目可行性研究报告
房地产营销实务
——房地产项目可行性研究报告
姓名龚沛锋
房地产营销策划课程论文
一、以目前市场来看,海口适不适合房地产项目的投资
海南国际旅游岛上升为国家战略后,国家给予的政策比较具体,确定了海南和海口未来发展的定位,思路更清晰。给予海南的低空开放、即开型彩票等优惠政策,就是给予海口以及来海口投资的企业最大的机遇。
国家房产新政不断出台,特别是近日海口和三亚市都出台了针对海南房产发展的新政。我认为,虽然相关房产新政出台,短时间内对海南房产发展有一定的影响,但是海南拥有独特的环境和自然资源,而且海南国际旅游岛诸多方面的政策,将使海南的房产发展将更理性化,海南今后的房产发展仍然是前途光明。
随着海南国际旅游岛离境免税政策、自由贸易区的建立再到相关后续政策细则的出台,海南将会跟所有其他中国滨海城市拉开差距。受各项政策和国家宏观调控的影响,在国际旅游岛建设背景下,海南房地产市场的良好发展态势会持续下去。
我觉得在海口投资存在着许多机遇。投资海口就是最大的机遇。海南国际旅游岛上升为国家战略后,国家给予的政策比较具体,确定了海南和海口未来发展的定位,思路更清晰,给予海南的低空开放,即开放型彩票等优惠政策,就是给予海口以及来海口投资的企业的最大机遇。
列举海南省的优势:国际旅游岛战略,国家给予的优惠政策,现代服务业上的优势,海口目前结构化升级。
总而言之,海口市一个投资环境很好的城市,海口发展需要有国际化视角。
二、如果适合投资,应投资什么项目
海南投资什么行业好呢?农业、房地产、旅游业、海南最发达的三个行业。海南现在还是一个农业导向的省,进出口贸易占经济的比重不是特别大,所以要投资的话建议了解了解特色农业、工业加工业和旅游业之类的项目。海口出口的产品主要是农产品和初级工业品,值得一提的是,海口没有保税区,另外洋浦也建有经济开发特区。
目前,海南文昌、琼海、万宁、陵水等东部沿海市县,已吸引众多港资房地产开发万宁神州半岛,雅居乐地产集团投资开发陵水清水湾,华润集团投资开发万宁石梅湾,新世界集团投资开发海口美丽沙,富力集团投资开发陵水香水湾。
三、建桥西小区项目的可行性研究
桥西小区是海南大学教工住宅小区建设项目,位于海口市海甸岛世纪大桥西侧。该地段地理位置优越,项目位于海甸岛西部,东至环岛路,西至现状美丽沙沙坝,南至海甸溪北岸,北至世纪大道北端海岸。小区远离市中心,拥有着安静的生活氛围。
至于桥西小区的建设,桥西小区位于世纪大桥的西侧,论交通算是比较便利的。但是