商业规划方案.pptx

西安大唐不夜城
新乐汇（A地块）商业规划方案
项目自身情况
项目数据：
大唐不夜城处于曲江新区最核心的中心位置，北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，西接大唐不夜城西路，东临大唐不夜城东路
大唐不夜城总占地面积约967亩，总建筑面积65万平方米
项目分为A、B、C、D、E、F六大板块，本项目规划部分包括：A2部分面积及A5、A6、A7，建筑面积10万平方米
认识西安
城市地位：
中国著名旅游城市，世界历史文化名城
对周边城市吸引力大，对关中城市群有经济发展带动示范作用
城市社会经济：
　 GDP占陕西省的1/3，西北地区的经济、商贸中心；
第三产业较发达、城市化水平较高
国家科学研究、高等教育、国防科技和高新技术产业的重要基地
曲江新区
高新技术产业开发区
享受高新政策区
经济技术开发区
城中心区
南三环
二环路
绕城高速
浐灞生态园区
城墙范围
西安城市功能区域分布
认识西安
城市商业：
餐饮、零售、休闲各业态均较为繁荣
形成以钟楼为核心，小寨、西高新、北高新、长安路沿线、二环路沿线等多个新兴或延伸消费区域　
零售类，百货发展水平较高，但特色不足，差异性不明显
餐饮、娱乐、休闲等业态火爆，但相对分散
有一批体量较大的专业批发市场，面向西北诸省市
缺乏真正意义上的一站式消费场所
消费者消费信心较强
服装服饰、餐饮类消费比例高
具有求新、求异特征
注重休闲娱乐消费
关注商品品牌及服务态度
消费者研究
具有引导消费的可能
通过新业态改变消费习惯
适当业态配合可以吸引人流
注重质量与细节才能长久
国内一线城市流行品牌
尚未进入西安市场
品牌重复出现频率高
零售类商户处于强势地位
商户对新项目的看法趋于保守
商户研究
引进流行才能引领时尚
引进品牌顺序上要合理
兑现规划承诺改变被动局面
进入新项目期望门坎越低越好
认识西安 – 小结
项目在西安将有着巨大的发展潜力和可能！
历史文化名城
传统文化影响深远
项目切忌与传统文化针锋相对
消费者求新、求异特征
项目可大胆创新，引入新兴事物
关注品牌和服务
关注并提升商业服务注重细节
是项目与众不同的关键
西北中心城市地位
市场范围未来有扩大到地区的条件
大
唐
不
夜
城
曲江在城市中的位置关系
曲江新区位于西安城区东南部，是西安政府确立的“四区二基地”的重要组成部分
西安城市中最宜居的区域之一
拥有近期500万平方米，远期1000万平方米以上的住宅量，但是常驻人口尚处在导入阶段
区域内旅游人群，城市本地休闲消费者数量庞大，仅雁塔北广场，年到访总量超过1000万人次
区域内及附近，在校学生数量超过10万人
区域内旅游休闲设施较完备，商业设施相对滞后

总体而言，曲江新区在现有和可预见期内，消费人口结构尚不成熟，如何尽量挖掘释放现有消费力，连带产生出其他消费，是需要给与特别重视的问题
曲江区域现状的几点总结：