仙居县城东区规划设计.docx

仙居县城东区规划设计
修建性详细规划说明

仙居县城东区位于县城东部，横跨永安溪、东接石牛大桥、南邻台金高速公路、西至孟溪、永安溪,北到塔山公园，。永安溪沿岸两翼中心地域东邻柴岭下村，南起管山村北,西到孟溪唐山,北至塔山公园，。

东区现状为永安溪泄洪区，由低山山丘和河滩沙砾地组成，高程在33-37米之间，区域内予以保留的建筑有：南峰塔、福应塔、安洲塔三座古塔；管山清代古民居新屋里。区域内将进行改造的地块为：管山、柴岭下、上应、下陈四村居住地块。

方案的主导思想：创造一个人的各种活动与环境共生的地区，融合周边环境，通过建设有区域传统精神的特色滨江居住区、度假区、办公区与商业区，以激发滨水区活力和景观创意。在景观处理上，强调通向水边街道视线走廊的作用，采用将江岸生态景观引入街区内部，
突出环境的中心地位；并结合沿江地形与功能要求设置滨水公共建筑与滨水花园，形成视线焦点，丰富两岸景观。
建立综合社区，增强地区活力：重整土地功能，将沿江工业、村庄改建成城市旅游休闲、工作与居住用途，多种活动共生，激发乘数效应。利用优越的交通条件和滨水景观，建立高质量环境的旅游度假胜地，行政办公和区内购物。同时结合历史建筑的保护，建立滨江社区活动中心。
具有传统文化内涵的滨江特色公共建筑：吸取传统建筑的精髓，并采用小长度的矩形路网，建立属于交往的公共空间；沿江以自由曲线形绿地楔入规划组团，增强视线走廊，形成绿色通道；结合历史建筑的保护和文化体育设施建设，布置社区公共活动中心，创建特色滨江旅游度假村。
与自然环境景观结合的江岸：结合防汛标准，建设自然形态的滨江绿地和滨江公园，创造滨江生态景观的多样性。结合自然坡地布置沿岸建筑形成整体的景观效果。
■景色优雅
滨江绿带做宽窄不一的处理，利用绿地走向组织景观，以丰富视景效果，设视野开阔的滨江公园，并控制周围建筑高度，以突出旅游度假的区域定位。
滨江公共绿地呈曲线形，在各功能区之间向腹地渗透。各功能区内部的组团绿地向滨江公共绿地延伸，结合主要生活性道路，形成面向滨江的公共步行活动空间网络。
■邻里之间
沿江地区的建筑为低层建筑，地区路网与岸线垂直。建筑布置保留对周围山水的视线通廊。
采用小街坊围合式的布局，以利于形成传统的街道空间和内部较私密的半公共空间。
■历史继承与改造
保留管山清代古民居新居里，改造成为旅游景点；局部改造管山、柴岭下、上应、下陈四村住宅，结合环境以楔形绿地渗透入新建居住组团。


■绿化核心的半圈层结构
仙居县城永安溪沿岸两翼中心地域被永安溪分为交通上较为独立的两个片区，通过滨河绿化及景观对景进行呼应。两个片区依托滨河绿化休闲带，各自形成半圈层的完整结构。
溪北片区以滨河的大小两个公园为核心。并充分利用城市水网条件，将水体引入地块内部，创建环境宜人的休闲空间。绿化核心的外围是综合公共服务带，由体育健身、休闲度假、商业购物、会议展示等功能构成，并向西延伸与行政中心联系。片区的外层为别墅居住区，
利用地形与现状环境条件，形成生态型的高尚居住区。
溪南片区保留管山清代古民居新屋里，改善周边环境，将其作为整合为小型文化公园。并结合其南边的广场，形成片区绿心。核心的外围是以文化娱乐和商业购物为主的公共服务带。结构最外层是居住带，西侧为多层住宅区，东侧为别墅区。通过横向的道路网络与公共服务带以及核心绿地联系。
■行政区
行政区位于永安溪北侧，地块西端，依托塔山公园，背山面水，环境优越。其主体建筑舒展对称，形成强烈的轴线，体现庄严稳重的气氛。行政中轴线延续至其前的市民广场，形成完整的公共活动空间。
■公共服务带
各片区公共服务设施围绕核心绿地呈带状分布。溪北片区公共服务带结合体育健身、休闲度假、商业购物、会议展示等功能，承担区域性的大型公共服务功能。公共服务带向西延伸与市民广场联系，形成完整的市民公共活动带。溪南片区服务带以商业为主，结合文化娱乐功能，形成文化购物带。
■居住带
仙居县城永安溪沿岸两翼中心地块内居住以别墅区为主，另有部分多层住宅区。住区提供人们所向往的自然美景、人性化的生活场所、环保绿色的环境。别墅区结合地形与环境，空间布局自由，体现生态化的环境理念。多层住宅区呈条状成角度布置，宅间形成楔形绿地，
加大与绿色环境的接触，并形成景观通廊，与核心绿地呼应。

■动态交通组织
地块内车行交通体系分主干道、次干道、和支路三级。主干道在区内主要呈“十”字形，联系溪南、溪北两个片区，贯通西北片区，为两片区间联系以及与城市其它区域联系的主要交通型道路。次干道体系由滨河