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砀山地块调研报告
2016年10月
第—部分
地块概况及周边配套
地块概况
宗地位于金御花都项目北侧、砀山四中对面,位置示意图如下
顽曰古
四对面地t
宗地由A、B、C
日优分析
:西邻山四中,东北角为再建的杨城第一小学分校区,2公里范围内有杨山中
块地块组成;
、端汽申学,第五
通,向东直达高速入口,向西直达火车站,南达高钱站
间西1o0来为红
院,县探2
东临经一路、汉
市民场和城市综体(七彩世界)距填日地有合里
地块位置及周边配套设施分布图
路、南翎桐木
北邻梨都东路
实小
金御花都
地块起划条件
用速主地西积酃状
以中对的块雨业住宅
地块现状
地块地势平坦,只有沿宴嬉路有部分民房待拆迁,地块东北角的开发区实验小学已正式投殳入使用
地块丬
经济技术指标
块士地合计
地块面积(亩
85
030
56695
695
173331
100
100
楼面价(元/m)
商住
商住
商住
22
总建筑面积
141738
其中住宅(m
123071
133238
68034
324342
5000
1495
地下建面积(车位)
36000
明:1、商铺分布在AB两区,沿宴喜路分布,最高炳层
2、公共面积按金御花都例分配,%
砀山规划及地块周边示意图
地块周边主要配套示意图
交通:临近主千道迎宾大道
新县
还县现
人民路,周边公交众多,距
叩达超市
、医院
离高铁站、高速出口仅10分
一最山反二控
花广场
教育:实验小学、一小、四
安小区
半径15公里生活圈
商业:人民路商业街、汇丰
市场、超市、餐饮、银行等
规划公园
体育场
医疗:社区医院、诊所、砀
地
块
山玩境公
往离速7里
n东城西匹小区
两民族社E
入往高铁站8公里
往高速、高铁示意图
砀山总体规划示意图
山县市体规(012)一题默数山县总体规划(31280一4填
北经济区
韦落
主、两轴、三星、六片区
主、两副、四组团
第二部分
砀山房地产市场分析
当前房地产市场宏观分析
今年我国房地产市场走势总体好于预期,“去库存”取得定成效,对投资和GDP的拉动效应增强。但在房地产
复苏过程中,加剧了资金脱离生产领域实体经济的程度,可能会阻碍创新和产业转型,削弱经济增长动力
由于没有针对去库存咽因城施策”,导致市场恐慌和社会投机情绪
频现,大量信贷资金流向了房
地产市场,一二线城市房价出现暴涨。在宏观经济和预期收入增速持续下行的背景下,房价大幅上涨,预示着房价
收入比急剧李升
今年房地产去库存主要有两大特征:一是当前房地产的库存减少主要是住宅商品房,而非住宅商品房库存还在持
续攀升;二是当前房地产的库存减少主要是一、二线城市,三、四线城市的房地产库存压力依然巨大。自9月30日
以来,陆续有22个热点一二城市密集出台了新轮紧缩性调控政策,从房价环匕涨跌幅度看,这些城市房价过快上
涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指
数均有所降低。限购限贷等措施,主要目的是保护自住和改善性需求,并抑制投资投机性购房,让住房回归居住罵
性,并降低银行信贷风险。由于国家去库存的宗旨仍未改变,所以预计三四线城市近期不会出台调控政策
一二线城市房价的快速上涨以及近期的调控政策,会对外来打工者产生定的挤出效应,迫使此部分客户叵家
置业。从国庆期间丕州砀山成交客户分析来看,外地打工返乡置业客户明显增多。本公司所开发两个项目,在外
地打工客户,成交比例分别占了60%及52%,给项目成交明显带来了增量。随着类似于丕州砀山等小城市的城建设
施的完善(如砀山高铁开通),也会对外出打工人员回乡置业产生比较积极的影响。本地人(含外出打工人员)依
旧是县城购房的绝对主力,但由于缺少外地人和投资客,这样也导致了县城房价整体缺乏上涨动力。