公司组建.doc

分公司组建流程步骤
城市考察
城市的房地产概况以及发展
房价的区间以及近几年的价格趋势
城市人口状况以及分布
办公写字楼的租赁价格
离现有项目的距离及销售可实施性
城市及周边城市商业项目的销售情况
城市交通状况
城市消费水平及市民投资情况
需具有可持续发展性，及周边城市的覆盖和发展
城市是否有类似销售模式的房产销售企业，其规模及发展情况
出据考察报告（对接部门：总经理室）
根据第一个环节的考察情况出据书面考察报告阐述其可行性，上呈总经理室
主销项目的确认（对接部门：总经理室 销售部 分公司经理）
充分分析现有项目的优势，品牌以及价格的优势，根据现有项目的销售进度等情况来指定主销项目，指定主销项目大致符合一下几点要求
项目销售的价格要基本低于本城市同类项目的销售价格
相对而言发车距离不宜过远，3个小时车程比较合适
优先考虑项目品牌在此城市的认知度和市民接受度
可以根据所在城市的房产投资项目销售价位及销售进度考虑适合价位的项目
写字楼的寻址及确定（对接部门：总经理室 财务部）
办公写字楼使用面积在300平方左右，20-30天的免租装修期，无线电话信号覆盖，必须符合在城市里易寻找的特点，周围可以有为发车满足暂时停放大巴场地的要求。
1、出租方应提供资料：
办公场地租赁合同的原件；
出租方的营业执照副本的复印件（加盖公章）；
租赁场地的房地产产权证复印件（加盖公章，并注明“与原件内容一致”）；
2、与出租方签订办公场地的租赁合同
3、如果出租方为物业管理公司，而非房地产产权证所有者时，那么应该提供产权所有者委托物业管理公司代为出租的证明书，并加盖公章
4、分公司负责人可以代理公司名义签订的租赁合同，确认产权方公司账户；
5、交款由总部财务公对公结算，产权方开据租赁发票交由财务入账
6、查阅及签订《物业管理协议》核算物业费用，确认物业公司账户
7、物业交款由财务公对公结算，物业公司开据物管发票交由财务入账
8、交接钥匙
写字楼的格局及装修（对接部门：企划部 分公司经理）
根据写字楼的平面图合理布局隔出分公司经理办公室、财务及销控办公室、沙盘展示接待区、前台区域及员工办公区域五大块
寻找装修公司进行初步的设计出据设计图纸，洽谈装修价格（开据发票）及装修期，注意在隔办公区域时是否存在消防问题
办公室高隔墙根据消防要求设计装修
进行快速的装修
分公司经理根据细节工作需求指导装修
电话及宽带的安装（对接部门：分公司经理 财务部）
业务电话的安装咨询及安装采用不限时包月或者以最低费用进行安装，主要以大灵通为主，费用参考如下：
南京：400元/3月 150元/月 不限时包月方式
苏州： 计时方式 可以根据各种套餐进行计算
徐州：175元/月 不限时包月方式
南通：130元/月 网络电话不限时包月方式
固定电话和宽带的安装
在安装业务电话的同时至电信局申请安装费用基本固定
第七、 办公家具及设备的申请采购定制（对接部门：总经理室 行政部 财务部 分公司经理）
1、办公隔断的询价及定制