芜湖地块市场调研报告.ppt

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若湖江北地块市场调研振告
报告体系
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PART1:项目宏观环境分析
PART2:区域房地产市场研究
PART3:项目本体研判
PART4:项目定位
PART5:新区发展案例
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项目宏观环境分析
口芜湖市发展现状
口芜湖市发展趋势
口江北区的发展规划
口区域发展现状
芜湖市大区位
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长江流域具有重要影响的现代化滨江大城市;作为南京都市圈核心城市之·
西翼中心城市;安徽省次中心城市;皖江城市带重要组成部分。
芜湖在我国中东部的区位
南京都市圈的西翼中心
芜湖在安徵省的区位
对外交通
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芜湖港是长江水运第五大港,安徽省最大的最大的货运中转港;
四条高速贯穿市区
境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、宣杭5条普通铁路
芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场;
宏伟壮观的长江大桥
行政区域与人口
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芜湖市有5个市辖区和4个县,,
人,近几年人口数量变化不大,城市吸附力有限。
区划面积(平方公里)人口(万)

弋江区
232

鸟江区

芜湖县
6668
2942
繁昌县
604

2433
总计


产业发展
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近年来,芜湖市社会经济各项事业取得长足发展,特别是规模以上工业发
展速度和经济效益综合指数连续四年位居全省首位,形成了汽车及其零部
件、电子电器、新型建材和生物药业四大支柱产业。
业
生物制药汽车及零电子电器新型材料
部件
呵电■2预
宏观经济发展
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在全省各省辖市中位居第二位,增幅第一位。在前几年中,奇瑞、海螺等
些重大项目和11年芜湖市行政区域的扩大,带动了芜湖市经济的快速发
展。但近两年,因为整体经济大环境的下行运行,大项目落地速度变慢,
导致城市经济增速也在趋缓。
芜湖市近几年总体经济发展情况
2500
2000
1500
1000
20年120年201年201年2012年213年05
60P(亿元)750902108169015342100
增长率
291%%%%%%
与周边城市经济的比价
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人口和产业是制约芜湖未来城市发展的一个重要因素!!!
名称
总量(亿元)
排名
人口
GDP
财政收入
337
房产投资
367
社会总消额
490
人均支配收入
23874
人均消费支出
16992
2322444
居民存款
869
三产比
:659:278
2产排第二,3产排倒数
芜湖以安徽省第七的人口,刨造了排名第〓的城市总体经济,但人均收入只位列第4位,说明芜湖
的主体产业还是处于价值链的下游,综合评估芜湖市对周边吸附力有限。