芜湖市场调研报告.doc

芜湖市场调研报告
篇一：xx集团芜湖商业项目市场报告
华强集团芜湖商业项目市场调研报告
市场调查是为华强集团决策者进行房地产项目开发过程中预测和决策、制定开发计划提供重要依据。它是市场定位、规划建筑设计和营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。它的内容包括：国内及本市市场环境调查、技术发展调查、市场需求容量调查、消费者调查、竞争情况调查、市场营销因素调查等。
本公司试图以经济学理论中的非均衡理论和方法来研究中国城市房地产市场的非均衡问题。房地产市场的非均衡分析方法是从中国城市房地产市场经济系统中各种经济力量不均衡状态出发，联系历史、社会和等因素，对市场现象及变化原因进行分析的方法，它不是对传统市场均衡分析的完全否定，而是对均衡分析的深化、发展和扬弃。同时也采用了其它多种方法相结合的手段，包括规划建筑设计理论分析市场法、定性分析与定量分析相结合、规范分析和实证分析相结合等方法。
本报告按照此方法和双方约定的内容来开展工作。 目录
PART1 宏观分析
PART2 房地产总量信息分析 PART3 房地产市场环境分析 PART4 板块特征分析
PART5 大盘个案及专题研究 PART6 客户调研分析结论 PART7 楼市营销调研评析 PART8 商业物业研究
PART9 可类比项目价值对比 PART10 市场调研核心结论 附件系列
附件一：典型住宅产品技术研究 附件二：客户问卷调研分析报告
附件三：芜湖城市文化和建筑文化研究
PART1 宏观经济分析
一．芜湖市社会经济环境 （一）芜湖社会经济概述
? 城市概况。
芜湖，位于安徽省东南部，长江与青戈江交汇处。南临皖南山区，北与长江三角洲平原相接。辖芜湖、繁昌、南陵三县和镜湖、新芜、马塘、鸠江四区。全市总面积3317平方公里，其中市区面积经行政区划调整，至2005年末，已扩大到720平方公里。，其中市区人口经区划调整后，。
? 历史概况。
芜湖历史悠久，春秋时为吴国的边陲要塞鸠鹚邑，作为县名（芜湖县），始于汉武帝元封二年，因“地卑蓄水，而生芜藻”得名。芜湖素有“长江巨埠”、“皖之中坚”之誉，宋代起即为皖南和江淮重要物资集散地；明时辟为重要商埠；清朝被推为全国“四大米市”之一。 ? 交通概况。
芜湖地理位置优越，濒江近海，交通便捷，为沿海开放向内地递度推进的交汇点，华东水陆交通的重要枢纽。境内拥有71公里的长江岸线，成长江溯江而上的最后一个深水良港，可停泊万吨级船舶，芜湖港现为长江第一大煤港和皖江第一大港。铁路为华东第二通道结点，沪宁铜、皖赣、淮南三大铁路线在此交汇，芜湖长江公、铁两用大桥横跨长江两岸。公路建设中的芜大高速即将与已建成的芜宁高速芜马段和合杭高速合芜宣段构成
“十字”型高速通道框架，205、318国道穿境而过。 ? 综合概况。
芜湖为国家沿江重点开放城市、优化资本结构试点城市、一类口岸、制造业信息化工程重点城市和中国优秀旅游城市，拥有国家级的经济技术开发区和出口加工贸易区。多年前，芜湖已成为全国综合实力百强城市，中国最大的水泥和世界最大的化学建设生产基地，全国重要的轿车、汽车配件以及家用空调的制造基地。奇瑞汽车现为国内知名的、具有自主知识产权的轿车品牌，形成了35万辆整车生产能力；海螺型材生产能力已达
50万吨，其生产能力和市场占有率均居亚洲之首；海螺水泥产能已达到6000万吨，为亚洲之冠，并进入世界水泥生产企业十强。2005年，全市GDP为400亿元，三次产业比例为75：：，其中工业增加值比重达到50％，工业主导型经济特征明显，材料、汽车及零部件、电子电器三大支柱产业培育成形。
（二）芜湖宏观经济运行状况（“十五”期间：2001-2005）
“十五”期间，是芜湖经济发展不平凡的五年。在激烈的市场和区域竞争中，芜湖优化了经济结构，改善了投资环境，壮大了经济实力，提高了人民生活水平，保持了国民经济持续健康快速的发展。03、04、05连续三年，进入全国城市综合实力百强。
? 增强经济实力跨上新台阶。
“十五”末，芜湖全市生产总值实现400亿元，比“九五”末翻了一番，％，经济总量列合肥、安庆之后居全省第三位。人均地区生产总值达到2190美元（按当年汇率折算），标志着经济朝着后工业化时代又向前迈进了一步。01-，是“九五”，倍年均增长21％；累计完成固定资产投资708亿元，是“九五”，％ ；，％。
? 优化产业结构取得新成效。
三次产业结构从2000