呼和浩特市房地产市场.doc

呼和浩特市房地产市场
市场营销部
2009年8月
呼和浩特市房地产市场
整体分析报告
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目
录
CONTENTS
呼市城市发展概述
1
呼市房地产写字楼市场分析
呼市房地产整体市场分析
2
呼市房地产商业市场分析
3
4
项目定位分析
5
9
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呼市城市发展概述
1
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呼和浩特城市发展形态——自治区首府,内蒙古自治区政治、经济、科技、文化、教育中心
呼和浩特,全市总面积为11>.72万平方公里,总人口达285万,市区人口约170万,旗县人口约50万,流动人口约65万。
城市整体东优西拓南连北控,政府东迁,城市中心东移——城市新的中心悄然初现,成就了东河——城市新中心,行政商务中心。
新的城市政治、经济、文化、财富中心崛起于板块区域周边,给项目带来“未来城市重心属性”。
城市快速发展
人口飞速增长—— ,,2008 年272万人,2009年总人口280余万人,呼和浩特市的总人口近年来以每年10万人的速度在增长,按人均住房面积30平米计算,每年平均住宅需求增长接近300万平米。呼和浩特市流动人口已达65万人,比年初增加4万余人。
GDP增长迅猛——09上半年,,%,增速在27个省会城市中位居第7,与上年同期相比前移14位
。
资料来源: 呼和浩特市计生委
呼和浩特市统计局
持续动力——呼和浩特市重点围绕乳业,电力,生物制药,将此作为持续推动呼市经济发展的源动力。
新的经济增长点——2012年,呼市可实现年产多晶硅25500吨、单晶硅13000吨,预计每年产值可超过百亿元,着力将硅产业发展为工业新的经济增长点,首府将成为内蒙古乃至全国硅产业发展的中心。
近几年发展迅速产业——经济结构进一步优化,城市化水平的不断提高,直接拉动第三产业的快速发展,商贸流通、餐饮服务、交通运输等传统服务业进一步壮大,金融保险、信息咨询、房地产开发等新兴服务业迅速成长。
支柱产业,快速发展——城市发展源动力
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呼市房地产整体市场分析
2
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一级土地市场
成交土地
出让土地
成交土地
出让土地
成交土地
出让土地
成交土地
出让土地
成交土地
出让土地
内容


——

67
2005


52


67



——

52
2006

——

115
2007


99


——

77
2008
——
——


33
2009。
时间
幅数
总面积(亩)
建面(万㎡)
平均成交单价(万元/亩)
平均楼面地价(元/㎡)
75


32




由上表可看出,05年至07年土地供应量相对较大,由于二级市场成交量很少并随着土地资源的减少,政府土地供给量自08年始有较大程度下滑。
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一级土地市场
从区域上,上半年呼市赛罕区、回民区、金桥开发区出让土地面积居前三,%、%、%;
按面积分
按面积分
从性质上,上半年出让土地性质中住宅占近90%,%,%
二级商品房市场
随着呼市05-06年开始房改及政府招商引资幅度加大,07年起实现了房地产市场动工的飞跃,近几年施工面积在持续增长,2009年预计将突破08年施工面积总量。
二级商品房市场
竣工面积在近几年有稳定上升,但由于08年整体楼市下滑,造成房屋空置量进一步扩大,本土开发企业资金链受到影响,因此09年上半年整体竣工量下滑。
二级商品房市场
本市受房地产大势影响较小,成交面积及价格起伏不大略有上浮,成交量约在每年120万平方米左右,且随着09年的整体市场回暖,对楼市成交量产生一定积极影响,预计将成为近四年的最高点。
呼市2006年随着呼市房地产市场化,本市均价有很大提升,由上表可以明显看出自06年以后整体市场价格上升速度放缓。
二级商品房市场
随着呼市近几年商品房竣工面积呈上升趋势,但是成交量均不大造成空置房面积逐年攀升,空置房主要以综合品质相对差的楼盘为主,预计09年空置量仍会大幅上升。
东河片区出让土地未开工项目
未开工

750
90