上海市建筑面积计算规划管理暂行规定 2012-03-24 22:28:45 来源:点击:收藏本文关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知沪规土资法〔 2011 〕 678 号各区(县) 规土局?各派出机构?虹桥商务区管委会?临港产业区管委会?化学工业区管委会?长兴岛开发建设管委会?上海综合保税区管委会?上海国际旅游度假区管委会: 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已经 2011 年5月 25 日第 19 次局长办公会审议通过, 现予印发,自 2011 年 10 月1 日起施行, 请遵照执行?特此通知?二○一一年八月二十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条( 目的?依据) 为了加强城乡规划管理, 进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算, 现根据《建筑工程建筑面积计算规范》( GB/T50353-2005) 等国家和本市的有关规定, 结合本市实际情况, 制定本规定?第二条( 适用范围) 本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报?审批?竣工测量?竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的, 应当遵守本规定?第三条( 基本原则) 建筑面积计算应当符合法律?法规以及国家和本市的技术标准和相关规定?各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准, 不得随意虚构设计平面用途及性质?建设单位( 个人)?设计单位应当按照诚信原则, 规范建筑面积计算, 如实申报送审材料?规划管理部门在建设项目审批过程中, 应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积, 对建设单位( 个人)?设计单位报建中的不规范行为, 应及时查明情况并责令纠正?第四条( 建设工程建筑面积的计算) 建设工程建筑面积的计算, 应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》( GB/T50353-2005) ?第五条( 核计容积率时建筑面积的计算) 在计算容积率时, 除法律?法规?技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的, 建设工程的建筑面积按照以下规则计算: (一) 设备层?避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通?空调?给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层?避难层指建筑高度超过 100 米的高层建筑, 为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层?高度在 米以下(含 米) 的设备层, 其建筑面积不计入容积率; 高度在 米以上的设备层, 其建筑面积应计入容积率?对设备层兼作避难层的, 其高度可适当放宽, 但超过该建筑标准层高度的, 其建筑面积应计入容积率; 设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的( 如楼梯间?电梯井?其他功能性用房), 该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率?设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层?设备管道夹层, 高度在 米以下(含 米)的, 不计算建筑面积; 高度在 米以上的, 应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率?(二) 地下室地下室符合以下条件的, 其建筑面积不计入容积率, 否则其建筑面积应计入容积率: 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 , 地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1米, 且除地下车库的情形外只能通过垂直交通( 电梯?楼梯) 进入室内?建筑物的室外地面标高, 应当符合控制性详细规划的要求?控制性详
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