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房屋顶账房买卖协议
顶账房转让协议
甲方 ( 转让人 ): 身份证号 :
乙方 ( 受让人 ): 身份证号 :
根据《中华人民共与国城市房地产管理法》 、《中华人民共与国合同法》及相关法律法规之规定 , 甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议 , 以兹共同信守执行。
一、 概况及转让内容
由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 ( 以下简称房地产 ), 房地产具体状况如下 :
( 一) 甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产 ), 有房屋所属
权未取得房屋产权证 , 现出售给乙方 , 房屋办理产权证时以乙方
名义办理。
( 二) 房地产座落 :
( 三) 房屋建筑面积 :
( 四) 交房时间 : 乙方补齐尾款即签订合同交房。
( 五) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
( 六) 该房屋的附属物 ( 设施 ) 包括但不限于煤气、 电力、供水、
电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让 ;
为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让 ; 该
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房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。
二、合同价款
双方商定房地产成交价格为人民币 ( 大写 ): 元整 ;( 小
写) ￥ 元整 , 成交价格已经包括本合同第一条所列全部
内容转让之价格。自合同订立之日起 , 房屋市场价格的涨跌与甲
方无关 , 由乙方全部承担。
办理产权登记所需的税费及房屋修缮基金等按照国家规定执
, 不包含在合同价款中 , 由乙方承担。三、 合同价款的支付
乙方已先行支付甲方房屋定金 元整 ( ￥ 元整 ), 在
房屋合同签订之日向甲方支付合同剩余尾款 元整
( ￥ 元整 ) 。
四、甲方义务
1 、甲方保证该房屋不存在产权纠纷 ; 未设定抵押、未出租、
未一房多售、未被查封或存有其她权利瑕疵 ; 甲方保证其对该房
屋享有独立处分权 ; 保证该房屋不被她人合法追索。
2 、甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项 , 协
助乙方办理产权登记、 公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、 资
料与手续便利 ; 结清乙方房屋所有权登记前的与开发商、建筑公
司之间的有关费用。
3 、甲方保证该房屋不存在安全隐患 , 能够达到正常、安全使
用之状态。
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4、甲方应当及时交房并协助乙方办理物业移交手续。
五、乙方义务
1、按照本合同约定 , 及时支付房款。
2、乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、 物
业移交手续。
六、违约责任
1、甲方违约
由于甲方原因甲方未履行义务 , 致使乙方在履行本合同约定时超过三个月未按约交接房屋产权 , 不能取得房屋所有权或不能正