2021年北京市房屋重置成价评估核心技术基础标准.doc

相关公布《北京市房屋重置成新价评定技术标准》通知京国土房管拆[20XX]808号20XX-05-0613:29各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评定机构：
为规范本市房屋重置成新价评定行为，合理确定各类房屋重置成新价，依据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价措施》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予公布，并就相关事项通知以下：
房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。
房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。
房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。
一、本标准适适用于本市各类房屋重置成新价评定。
二、根据《北京市城市房屋拆迁管理措施》和《北京市集体土地房屋拆迁管理措施》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评定，应该根据本标准实施。
三、平房、中式楼房重置成新价评定分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其它远郊区(县)为182元/分。
四、本标准自20XX年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《相关公布修订后〈北京市房屋估价措施〉通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《相关实施〈北京市房屋估价措施〉相关拆迁问题通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《相关印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。
北京市房屋重置成新价评定技术标准
目录
第一章总则
1-1〔立法目标和依据〕
1-2〔适用范围及重置成新价定义〕
1-3〔估价技术路线〕
1-4〔未列入项目〕
第二章平房、中式楼房重置成新价评定
2-1、〔估价路线、部件及分值〕
2-2、〔标准间〕
2-3、计算公式：
（1）砖木结构房屋
（2）砖混结构房屋
（3）中式楼房
2-4、房屋部件计分表
（1）屋面计分表
（2）屋架计分表
（3）墙身计分表
（4）门窗计分表
（5）顶棚计分表
（6）地面计分表
（7）装修计分表
（8）设备计分表
（9）隶属物计分表
2-5、柱高差率表
2-6、砖木结构房屋成新评定说明
2-7、砖木结构房屋成新折余率表
2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明
2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表
2-10、块料面层成新评定说明
2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明
2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表
2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表
2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表
2-15、隶属物据实估价表
2-16、树木估价表
第三章楼房重置成新价评定
3-1、〔计算公式〕
3-2、楼房基础价格表
（1）住宅楼房基础价格表
（2）非住宅楼房基础价格表
3-3、楼房折余率：
（1）楼房成新评定说明
（2）楼房直线折旧参数说明表
3-4、增项价格：
（1）增项价格表
（2）增项成新评定说明
3-5、区域系数：
3-6、装修及隶属物重置成新价评定
第四章附则
4-1、〔要求价格和实际偏离情况〕
第一章总则
1-1〔立法目标和依据〕
为规范本市房屋重置成新价评定行为，合理确定各类房屋重置成新价，依据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制订本标准。
1-2〔适用范围及重置成新价定义〕
本标准适适用于本市各类房屋重置成新价评定。
房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点建筑材料和建筑技术，按估价时点价格水平，重新建造和估价对象含有相同功效效用而且在相同成新状态下建筑物正常价格。
1-3〔估价技术路线〕
本标准采取成本法测算。
1-4〔未列入项目〕
本标准未列入项目，可参考估价时点市场价格结合该项目具体情况进行评定。
第二章平房、中式楼房重置成新价评定
2-1〔估价路线、部件及分值〕
平房、中式楼房重置成新价评定采取分部件按条件计分、依成新折扣措施计算房屋总分，再按要求分值计算房屋价格。
房屋组成部件包含：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、隶属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、隶属物计分表。标准间计分各类部件，一间房屋内条件不一样，按百分比计分。各类部件未列入项目，可参考分数