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中信泰富广场项目建议书
宁波中信泰富——写字楼部分
项目价格预估
方案实施策略
项目服务内容
写字楼市场分布
注明：
左图仅列出宁波目前品质相对尚可的已投入使用的写字楼
圆圈的大小与该项目可使用办公面积的体量成正比
颜色代表相对品质，深蓝色最高，红色其次，浅蓝色最低
宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发,使江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。
市场分析---租金
写字楼租金报价分布
注明:由于绝大多数写字楼为销售型写字楼,不同业主报价会存在比较大的差异
项目名称
租金报价（元/平方米/天）
波特曼中心
4
人民保险大厦
(含物业费)
华联写字楼

天宁大厦
(含物业费)
世贸中心

崇光大厦

现有写字楼租金以1-，品质相对较高的写字楼租金多在2-3元/平方米/天，个别项目租金突破3元/平方米/天
市场分析---售价
项目名称
销售报价（元/平方米）
中农信国际商务大厦
9,000
华联写字楼
11,000
都市仁和中心
12,000
华宏国际中心
10,000
金隆国际
16,000
波特曼中心
19,000
奥丽赛大厦
6,000
麒鳞大厦
8,000
上东国际
8,000
月湖银座
8,500
恒隆中心
12,000
宁波市中心写字楼售价达10000元/平方米以上，随着2005年初政府宏观调控及大量写字楼陆续上市，售价基本保持稳定
上东方米
万豪中心
约20,000平方米
金隆方米
月湖方米
参考项目-波特曼中心
地 址：
彩虹北路52号
开 发 商：
东港大酒店股份有限公司/大榭宝业房产有限公司
办公体量：
约30,000平方米写字楼
楼 层 数：
地上26层（名义29层），地下2层
楼层净高：

单层面积：
约1,300平方米
单元面积：
91-292平方米
得 房 率：
65%
电梯系统：
5部富士通客梯，，3米/秒
空调系统：
风机盘管中央空调，约克机组
停 车 位：
200
销售均价：
约15,000元/平方米
参考项目-波特曼中心
客户名称
APL美集物流运输
伊藤忠商事
达升物流
志英（香港 ）投资咨询
长品油品
辽宁朝晖骏光国际货运
明敏投资咨询
伊松公司
唐宁街在线
宁波东梦制衣
面积
约1,300平方米
约300平方米
约1,300平方米
约300平方米
约300平方米
约100平方米
约140平方米
约100平方米
约100平方米
约100平方米
宁波市现有最高端写字楼之一，聚集了大量的外资企业客户,现入住率80%左右
参考项目-金隆国际
地 址：
镇明路、灵桥路交界处
开 发 商：
宁波金隆置业有限公司
建筑面积：
总计52,000平方米，办公区34,000平方米
楼 层 数：
地上26层，地下2层
楼层净高：

单层面积：
1,350平方米
单元面积：
120-160平方米
得 房 率：
70%
架空地板：
10厘米
电梯系统：
5部奥的斯客梯
空调系统：
麦克维尔VRV
车 位：
422个
竣工时间：
2007年
销售均价：
约15,000元/平方米
宁波在售最高端写字楼之一，从品质上基本超过现有甲级写字楼标准
参考项目-万豪中心
竞争分析
地处三江口黄金地段，周边文化氛围浓厚，江景优势突出
和义大道为集酒店、办公、商业、休闲等功能为一体综合性项目，万豪品牌的引入显著提升了其整体档次
综合硬件配置在宁波已有及在建写字楼项目中是最高的
周边办公氛围略显不足，平面设计降低了其得房率和使用效率
项目概况
该项目由宁波海城投资开发有限公司开发，是和义大道项目的一期项目，高159米，为海曙区在建最高建筑，包含酒店、写字楼及商务配套，写字楼为4-19层，总体量约2万平方米
项目预计2007年底交付使用，目前正在进行地上结构施工，尚未正式开盘，正在进行前期的客户积累工作
写字楼基本配置：Low-e中空玻璃幕墙；11米挑高大堂；，150毫米架空地板；VAV空调系统，提供24小时冷却水；5部迅达客梯，预计平均等待时间在30秒以内；六类布线系统；约400