定价标准<多层住宅>
一、均价
类别
序号
参考原因
权重
数据
修正后数据
备注
基础原因
1
成本价加行业平均利润（20%）
1320
30%
396
2
成本价加企业预期利润（30％）
1430
30%
429
3
用户心理价格
1350
20%
270
4
教授顾问组估计价格
1420
20%
284
修正原因
1
国家宏观政策预期（正负2-5%）
1379
关键依据宏观政策及当地价格走势(上升4%)
2
区域市场走势（正负2-5%）
依据区域市场走势(上升2%
3
销售周期调整（正负2-5%）
-
期房后标准1年，每提前按1-2/季计(下降2%)
4
销售阶段调整（正负1-6%）
-
分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点
修正后均价
另加40元销售折扣及特批优惠
二、楼层价
三、单套房价
楼层
系数
价格
修正值
类别
系数
备注
一楼
1390
单套住宅修正原因
户型
正负1-5%
端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20
元
二楼
1
1450
视野景观
正负1-5%
1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号加30元;3-4单元加10元,3-5,6,7-双加20
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