商品房合同签约流程.docx

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中国边城项目合同签约流程
）、客户签约基本流程：
备注：置业顾问提前一天预约客户，告知客户需要准备的资料。
二）、客户签约注意事项：
1、在签订认购协议前，置业顾问须先行了解客户名下房屋及贷款情况，以便做出合理
判断，该客户是否具备贷款条件，若不具备相关贷款条件，不得签订认购协议。 （此项针对
贷款客户）
2、在客户签订认购协议之后若客户需要办理贷款， 需先要求客户签订由银行提供的 《授
权委托书》，该委托书作为银行查明客户贷款有无问题的重要依据。 （在客户签约前置业顾问 必须与银行沟通客户在贷款方面是否存在问题。 ）
3、在签订认购协议时，须将客户所缴款项逐条注明，尤其是缴款时间、缴款金额、签 约时间必须在认购协议当中写明， 字迹清晰， 不得涂改。 涉及数字全部采用大写并用数字标 明。由于《认购协议》 没有第三条中未注明定焦缴纳等事项，所以必须在认购协议第九条条 款后注明两条为：
【十、定金 XXX 圆（大写） XXX 元（小写）于 XXXX 年 XX 月 XX 日缴清。】 【十一、乙方于 XXXX 年 XX 月 XX 日前缴清剩余房款（或首付款） XXXX 元（大写、 小写）。（若客户需要贷款，则需要注明 XXXX 年 XX 月 XX 日前办理完相关贷款手续。 】
4、在客户签订认购协议后需在 7 天内至销售现场进行合同签约，在此期间，置业顾问 需要准备相应的签约材料，如户型图、总平图、合同附件等。
5、在客户签约前，置业顾问需提前告知客户签约及贷款所需资料的准备。如身份证、 户口本、 结婚证或单身证明、 收入证明等相关材料。 避免客户签约或办理贷款时没有准备任 何资料情况的发生以至客户无法签约。
6、置业顾问需要在签订合同前一日电话与客户沟通具体的签约时间，在与客户确定好 签约时间后，置业顾问需提前预约银行以便完成按揭贷款合同的签订。 （注：签订贷款时所 有借贷人必须本人到场签字。 ）
7、签订合同当日，置业顾问需提前两小时告知我部，以便我部准备合同打印密钥。
8、客户签订合同当日，置业顾问需检查客户所有资料，避免遗漏，若是银行需要某些 贷款资料未带齐的，需告知客户尽快办理并提供给银行。
9、客户在签订《商品房买卖合同》前，需先让客户签订《签约登记表》并收回《商品 房认购协议》 。
10、《签约登记表》由客户签字确认后，再由置业顾问审核后逐级签字确认，所有签字 完毕后才可由乙方合同打印人员进行合同编辑。
11、在签订完《签约登记表》后，需让客户先行付款，在付款后乙方合同打印人员才可 以进行合同打印。 （注：合同打印后只保存，不提交备案。 ）
12、乙方合同打印人员，将未备案合同打印出来后，由置业顾问将该合同交客户查看， 并做相应解释。客户确定无误后，在该合同边侧骑缝签客户姓名，表示同意合同打印。
13、客户合同打印完毕后，置业顾问需先行制作合同。包括：装订合同、粘贴分层分户 平面图、粘贴总平图等事宜。
14、合同制作完毕后， 置业顾问需将合同交由客户进行签约。 签约时客户在买受人处签 上姓名、 日期， 在分层分户平面图中签上客户姓名 （骑缝签），在总平图中