沈阳太原街商业项目市场和定位宏观与规划.ppt

沈阳太原街商业项目市场和定位宏观与规划
： 宏观经济
人口情况
自2004年以后沈阳市人口快速增加，到2006年底，，比上年末增加约5万人。其中，，占总人口的71%；
进入21世纪，-‰的速度，而常住人口仍在持续增长，说明沈阳人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了沈阳的经济发展产生了较强的吸引力；
，沈阳人口在五个北方城市中不是很多，目前还是属于一个中等人口规模的城市；但根据沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预测，，，成为一个真正的大都市；
未来沈阳人口的大幅增长将为住宅及商业地产的发展带来有力的发展动力；河西
：沈阳市人口与其他城市对比（2006年）：沈阳市人口未来总量预测 单位：万人资料来源：沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会
沈阳整体概况及未来规划
：沈阳市户籍人口增长及预测
宏观经济
人口情况
自2004年以后沈阳市人口快速增加，到2006年底，，比上年末增加约5万人。其中，，占总人口的71%；
进入21世纪，-‰的速度，而常住人口仍在持续增长，说明沈阳人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映了沈阳的经济发展产生了较强的吸引力；
，沈阳人口在五个北方城市中不是很多，目前还是属于一个中等人口规模的城市；但根据沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预测，，，成为一个真正的大都市；
未来沈阳人口的大幅增长将为住宅及商业地产的发展带来有力的发展动力；
河西
新区
：沈阳市人口与其他城市对比（2006年）
预测年份
总人口数
户籍人口
流动人口
2007
881

129
2008


153
2009


176
2010


200
2015


319
：沈阳市人口未来总量预测 单位：万人
资料来源：沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会
沈阳整体概况及未来规划
GDP情况
GDP
沈阳GDP持续快速增长，增长率高于北京水平，%，实现GDP2483亿元；
虽然目前沈阳GDP仅相当于北京8年前的水平，但其将持续强劲的增长势头，预计到2011年，其GDP将接近北京2005年的水平（北京GDP在2005年增加了一些第三产业的产值，而沈阳没有增加），真正进入大都市的行列
，2006年沈阳GDP水平在五个北方城市中处在第三位，仅次于大连；GDP增长率与大连一样，增长最快，沈阳在东北三省的发展位置位列前名；
河西
新区
：沈阳GDP与其他城市对比（2006年）
：沈阳与北京市GDP增长对比及预测
沈阳整体概况及未来规划
：沈阳与北京市人均GDP增长对比
人均GDP
虽然，目前沈阳的GDP与北京相比还很低，但实际其人均GDP2006年已经超过北京2003年的水平；

随着 “振兴东北”政策对经济发展产生的实质性推动，预计沈阳经济在今后五年中将维持高速发展的势头；预计到2011年，沈阳的人均GDP与北京将进一步缩小差距，基本达到大城市的人均GDP水平
河西
新区
沈阳整体概况及未来规划
：沈阳固定资产投资
固定资产投资情况
沈阳固定资产投资一直呈现稳定增长趋势，主要体现在基本建设投资和房地产开发投资的增长；
房地产开发投资持续快速增长，其在固定资产投资总额中所占的比例也较大。，2006年沈阳房地产开发占固定资产投资的30%，在前十大行业的第二位，仅次于制造业 ，可见房地产业在沈阳市发展中的地位；另外，住宿餐饮和文化娱乐业也分别进入前十大投资行业
，2006年沈阳固定资产投资仅次与北京，在东北三省的城市中处在首位，充分表明其在东北地区的发展优势；
河西
新区
：沈阳市固定资产与其他城市对