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廊坊市房地产市场调研报告
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廊坊房地产市场调研报告
廊坊市房地产市场调研报告
鼎杰事业机构
2009年9月6日

目录
第一部分廊坊市整体环境分析…………………………………………………………………………………………………
5
一、廊坊市宏观背景研究分析………………………………………………………………………………………………………5
1、廊坊市简介
2、经济环境研究
3、政策环境研究
第二部分廊坊房地产市场分析…………………………………………………………………………………………… 14
一、09年廊坊房地产建设计划…………………………………………………………………………………………………14
1、2009年度住房建设总量
2、2009年度住房用地供应情况
二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析………………………………………………………………………………………15
1、廊坊市住宅市场板块调查
2、各版块现状及发展趋势
3、板块间竞争重点类比元素分析
三、廊坊房地产市场总体现状及前景……………………………………………………………………………………………20
1、房地产发展方向分析
2、房地产开发向规模化发展
3、房地产市场将被逐渐细分
4、廊坊市房地产项目营销成本较低
5、销售价格持续上涨;在售小高层价格跨度不大
6、小高层楼盘档次差距不大
7、市场需求空间较大
8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段,发展空间较大
9、客厅位置及户型结构分析
第三部分区域房地产市场分析…………………………………………………………………………………………
27
一、区域简介…………………………………………………………………………………………………………………27
二、区域房地产开发存在的利好因素………………………………………………………………………………………29
1、处于高速发展的稳定阶段
2、区域规划的前景看好
三、区域房地产开发的特点分析……………………………………………………………………………………………30
1、产品分布特点
2、项目开发规模分析
3、建筑形式分析
4、项目主题分析
5、销售价格分析
6、中小户型占市场主导
7、社区环境提升
8、产品配套特点
9、产品风格特点列表说明风格
10、产品营销特点
四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总……………………………………………………………………………………………36
江南水郡
翰林名晟
臻丽家园
尚都公馆
中房·馨视界
华夏奥韵
恒庆国际
五、廊坊市二手房信息汇总…………………………………………………………………………………………………43
广阳区
安次区
第四部分消费者市场研究………………………………………………………………………………………………50
一、消费主力的客源分析
二、产品偏好分析
第五部分项目概况……………………………………………………………………………………………………… 51
综述…………………………………………………………………………………………………………………53

第一部分廊坊市整体环境分析
一、廊坊市宏观背景研究分析
1、廊坊市简介
11>.1、地理区位:廊坊市位于河北省中部偏东,北临京都,东交津门,南接沧州,西连保定,地处京津之间、环渤海腹地。
分析:廊坊特殊的区位环境造就了全国各大展会开展,促进了目前廊坊市经济的大繁荣。
、行政划分:现辖广阳、安次、廊坊经济技术开发区三个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡镇3222个行政村,幅员面积6429平方公里。
分析:受国人“人往高处走”心态的制约,富裕县城及乡镇的人口到廊坊市购房置业的增多,对廊坊市房地产的需求量加大。
、人口状况:据户籍统计,,。,%,,%,,%,。
分析:随着常驻人口及流动人口的逐年增加,对廊坊市住房的需求增加。
、交通状况:在以100公里为半径的范围内,拥有两个国际机场(首都国际机场、天津国际机场)、一个特大货运港口(天津新港)、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。正在规划中的京津间两条高速公路:京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路,将使廊坊对外交通更加便捷。
分析:交通的便捷加快了城市现代化的进程,同时,距离北京、天津相对较近,对房价的增长有较大影响。
2、经济环境研究
国