2012年河北廊坊房地产市场调研报告.doc

2012年河北廊坊房地产市场调研报告
河北廊坊房地产
市场调研报告
2012年04月26日
Content目录
PART 1 市场研究分析
PART 2 廊坊宏观经济及区域发展研究
PART 3 廊坊房地产市场分析
PART 4 2012年廊坊房地产市场研判
PART 1 市场研究分析
居民消费价格一季度同比上涨23>.2%,%,%,%,%,%。%。
GDP、CPI显示出我国经济态势总体良好,继续朝着宏观调控的预期方向发展。
国民经济
宏观经济
产业形态
政策的着力点仍然是抗通胀。预计当前的紧缩措施仍将在未来几个月持续
10月中国制造业采购经理人指数下跌企业资金问题突出
经济增速总体呈降低态势,未来出口和投资增速预计将继续下降。
预计四季度经济增速虽仍有继续下调的可能,但适度增长的基本态势不会根本改变,%左右的水平。
年末广义货币供应量(M2),%;狭义货币供应量(M1),%;流通中现金(M0),%。
,。,。,。,。
银行储蓄
居民储蓄稳步增长,增长速度近年有所回落。
全年房地产开发投资48267亿元,%。其中,商品住宅投资34038亿元,%;办公楼投资1807亿元,%;商业营业用房投资5599亿元,%。
固定投资增长速度受政策影响,增长趋势放缓。
固定资产投资
小结
1、一季度稳较快增长,不存在滞胀,开局良好。2011年中国经济将呈现高增长、高通胀的格局。
2、固定资产投资保持较快增长,今年是“十二五”开局之年,各地投资积极性较高,内生动力在增加,房地产投资增速较快。
3、从一季度情况来看,房地产调控的效果在继续显现,房地产的投资性需求得到了明显遏制。
4、货币供应增速回落,新增贷款继续趋缓。
5 、总体经济势态良好。
2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。在此前两轮调控的基础上,会议提出了调控房地产市场的8条措施,被称为史上最严的政策调控“国八条”。
相隔22天,2011年2月16日,北京市正式发布《进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号),北京基于国八条细则出炉,即“京十五条”。
3月29日,北京市政府向社会公布了今年新建普通住房价格控制目标,北京是唯一表示房价要“降”的城市。
11月30日,中国人民银行决定,从2011年12月5日起,。
概述
京十五条的出炉标志着:
政策不明朗期转入政策反应期,市场在政策直接打压和观望情绪下运行。
新国八条及京十五条:
对于再、改需求严格抑制,其中限购令及提高首付对我们的影响最为直接。
三年来首次下调存准,对行业短期利好有限
政策环境
廊坊政策
按照当前地产调控政策,各个项目普遍贷款政策从紧,银行的个贷渠道限制了以投资、投机为目的的购买多套房产的客户和外地炒房客户。
首套房置业,首付款比例不低于30%,;
二套房置业,首付款比例不低于50%,;
三套房,不提供按揭。
其中,外地客户(如北京)必须提供在廊坊本地一年以上的个人纳税证明或者当地的社会保险缴纳证明,否则无法办理商业贷款。
一次性付款不受限制。
与国八条有关精神保持高度一致
廊坊市未出台相关限购政策,但提高了贷款门槛,增加了购房者资金压力。政策导致客户观望期加重,成交数量放缓,但廊坊房价未出现明显波动。
廊坊政策分析
需求受到一定政策一定程度的打压,房价依旧坚挺,未出现明显波动
廊坊政策分析
北京严格,廊坊宽松
限购政策对比表

北京
廊坊
贷款
一次性
贷款
一次性
首套
首付款比例不低于30% ,贷款利率为基准利率。
可以
首付款比例不低于30%,。
可以
二套
首付款比例不低于60% ,。(需办五年社保或纳税证明)
可以
首付款比例不低于50% ,贷款利率为基准利率的1