2010年11月河北廊坊地块市场调研及定位报告2.doc

2010年11月河北廊坊地块市场调研及定位报告2
在售住宅
项目点评
该项目是华夏地产打造的高品质中式风格楼盘。项目以新中式的建筑风格与江南水乡的园林理念加上观景洋房设计,体现出了楼盘的高贵、典雅和风尚,使项目的品质感大大加强,得到了消费者的认可。
华夏第九园户型多样,基本上满足了各类人群对高品质生活的追求。
该项目销售火爆的原因之一就是低调的价格定位: 6000元/平方米的均价加上高品质的规划设计,可以说是性价比较高的楼盘,再结合华夏品牌效应及项目的高品质感,达到97%的销售率理所当然。
盛德花园
在售住宅
项目基本信息
地理位置:永华西道133号
开发商:廊坊市盛德房地产开发集团有限公司
占地面积:230000㎡;建筑面积:49>50000㎡
容积率:13>.8
总户数:1418户
建筑规划:第四期是4栋6层的楼房,一梯两户,一梯八户
主力户型: 88㎡两房
推广主题:低碳生活的引领者
建筑风格:现代
绿化面积: 40 %
项目鸟瞰图
产品设计:
在售住宅
盛德花园
户型
面积段(㎡)
套数(套)
所占比例(套数)
所占比例(面积)
一房
-
258
12%
%
两房
-
760
%
%
三房
-
400
%
%
开盘日期:2007-03-26(一期开盘)
总套数:1418套
已售:1167套
均价:多层5000元/㎡,高层 6678元/㎡
得房率:87%
销售率:%
管理费:/㎡/月
层高:
目前情况:现在是属于第四期,售出238套,一房还剩20套,两房售出619套,还剩141套,三房售出310套,还剩90套。四期入住日期初定2011年06月份。
缺点:
(1)南北不通透,空气流通差
(2)户型不方正,不利家具布置
(3)入户门到室内过于狭长,空间浪费大
(4)餐厅、客厅功能区分不明,设计不合理
(5)次卧阳台与卫生间窗口相邻,从风水学来说,大忌
户型点评
在售住宅
85㎡/两房两厅一卫
项目点评
盛德花园是由盛德地产出10亿巨资精心打造的精品楼盘之一,建筑面积45万㎡, 周边配套完善,其中包括廊坊一中,永华明珠商场、永华明珠超市等配套设施,交通方便。
该项目的高层都采用了点式楼的布局,楼盘整体呈圆周状分布,每户都不是正南正北,房间朝向不太好,房子前后也不通透,空气流通不好,采光差。如果不是万不得已地产开发商是不会选择把楼盘用点式楼来布局的。
该项目以86-91 ㎡两房为主力户型,从面积段来说,总价不高,可以得到普通消费者的接受。但是整体来讲,还不是太受关注,从07年一期开盘至今,%销售率足以证明。
在售住宅
豪邸坊
在售住宅
项目基本信息
地理位置:廊坊市银河南路与光明西道交口
开发商:荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司
占地面积:60007㎡
建筑面积:153425㎡
容积率:
总户数: 1181户
建筑规划:共15栋楼,其中第一期推出4栋18层;一栋16层;一栋11层一梯两户、一梯三户
主力户型:88~132㎡三房
建筑风格:现代中式
入住时间:2011年9月
产品设计:
在售住宅
豪邸坊
户型
面积段(㎡)
套数(套)
所占比例(套数)
所占比例(面积)
一房
-53
36
%
%
两房
-90
124
%
%
三房
-
380
%
%
开盘日期:2010年5-28
总套数: 550套已售:410套
均价:6800元/㎡
得房率:80 %
销售率: %
管理费:/㎡/月
层高:
目前情况:开盘至今,一房售出35套,还剩一套;两房售出110套还剩14套;三房售出255套,还剩125套。
优点:
(1)户型方正,适合家具布置
(2)南北通透,空气流通、采光好
缺点:
(1)入户门到室内距离长,空间浪费大主
(2)餐厅面积小而且与厨房位置处理不得当,餐厅采光受影响
(3)卧空间较小,阳台可以设计为飘出式,来加大主卧空间
户型点评
在售住宅
89㎡/两房两厅一卫
在售住宅
项目点评
该项目是荣盛房地产发展股份有限公司的精品项目之一,延续了荣盛地产的高品质的风格。
该项目位于廊坊市银河南路与光明西道交口,地段较好,周边社区成熟,交通便利,社区配套完善。
该项目的3#楼整栋为复式结构, 售价8000元/ ㎡,送底层,底层,