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昆山商铺租金及售价格调查报告


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昆山商铺租金及售价格调查
昆山素有“上海后花园”美誉,商铺市场近几年发展非常活跃,在昆山房地产市场的发展中扮演着极为重要的角色。一、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口75万,面积921平方公里,辖15个镇,按区域位置划分,可分为四大板块:城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。(一).经济技术开发区商铺市场状况昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。这一区域的商铺主要在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。震川东路以南主要是电子、建材、机械的生产基地,基本没有新建商铺。位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近2万平方米,面积从45~350//.fdcew/
平方米不等的近百个商铺,使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大型休闲商业步行街。金色港湾的商铺分五个区域,其时尚饮品区的商铺多在200平方米左右,以二、三层为主,售价8500~9000元/平方米;世界美食区的商铺以三层、面积在160~190平方米为主,售价在6700~6800元/平方米;生活艺术区的商铺售价在9000元/平方米左右;青少年会馆区商铺大多为一套三层,每间面积在80~90平方米,售价在12000元/平方米左右;妇女儿童区的商铺以每套两层、70平方米为主,售价在8500元/平方米左右。目前都已基本售罄。沿前进东路北街,青阳路以西的黎明清境商铺价位在6500元/平方米左右,其中每套两层、面积100平方米的商铺年租金在4万元左右。沿青阳中路东街,前进东路以南的一些商铺大多两层、90平方米左右,,售价6300元///.pxyi.
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平方米。此外,在樾河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。商铺以三层、190平方米为主,售价在4000元/平方米左右,。尽管价格较低,但地段较差,又以三层为主,目前的销售和出租均不太好。
(二)城北区商铺发展状况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。这一区域南接昆太路,北至城北路,西起虹祺路,东到黄浦江北路。城北区商铺主要集中在萧林路、花园路、娄苑路、北门路、紫竹路、柏庐路、市后街:
柏庐路近萧林路的旺宝路商铺大概有90多间,目前售价在6000~7500元/平方米,其中两层70~。
.柏庐路近花园路的华泰花园的售价也在6000元/平方米左右,两层70~80平方米的商铺租金在3万元/年左右。
.柏庐路近娄苑路的东方铭园售价在6200~7000元/平方米,。
.紫竹路近花园路的富贵家园内的商铺80~90平方米,租金大多在3万元/年左右,售价在50万元左右。
北门路、市北路的沿街旧商铺较多,沿北门路近花园路的商铺面积大多两层70~80平方米,当时业主购买时价格在50万元左右,现对外出租的年租金在4~5万元,是整个市北区目前商铺价位最高的一条街。而市后街近娄苑路的两层70平方米的商铺,当时业主以30万元左右价格买下,现对外出租的年租金在1~,在市区的价位是最低的。昆山经济技术开发区以工厂为主,商铺较少。金色港湾的推出,给该区域的商