涟源房地产蓝天豪苑销售百问.doc

涟源房地产蓝天豪苑销售百问

涟源房地产蓝天豪苑销售百问
一、项目投资建设
1、发展商名称及背景:
涟源市房地产综合开发公司(房地产三级);隶属于涟源市房地产管理局,主要从事房地产开发、物业管理、建筑工程概预算等。它是涟源市房地产开发行业中年轻的明星企业,具有三级开发、二级施工资质,注册资金887万元的国有企业。先后成功开发建设了光蓝路安居小区、市织染厂住宅小区、房地大厦、市矿产局综合大楼、市中国银行综合楼、光明街启缘新苑、幸福大厦、市政府新住宅楼、德馨园等一系列房地产项目。累计开发建设面积二十万余平米,工程合格率达100%,优良率达50%,多次被市委、市政府评为“文明单位”、“先进单位”、被省建设厅授予“房地产开发优秀企业”,而且,涟源市房地产综合开发公司连续12年荣获“重合同、守信用”称号。光蓝路安居住宅小区于2004年度被湖南省房地产业协会和省房地产开发协会评为“湖南省放心房”。为涟源市第一个获此殊荣的中小型住宅小区。
2、承建商名称、资信、建筑质量:
湖南众一建设工程有限公司、娄底市恒泰建筑工程公司、涟源市远宏建筑安装公司。
3、设计公司的名称、影响力
建筑设计:湖南建设集团建筑设计院(甲级)
景观设计:台湾盛家堂地产机构
4、监理公司的名称
湖南众鑫工程咨询监理有限公司
5、楼盘的产权性质
商品房
6、预售许可证号、颁发单位、时间
?
7、小区建设分几期开发、入伙时间
分两期开发,第一期开发12栋多层,第二期开发4栋多层3栋高层。2008年3月底入伙;
8、发展商项目部、营销部、工程部、财务部负责人是谁?
董事长:俞如辉,项目部总经理:郑昌群总经理;开发公司:黄国文总经理,销售部:刘部长; 工程部:周经理; 财务部:朱经理;
9、房屋产权的年限是多少?
70年(自2006年9月26日——2076年9月26日)住宅的使用年限是永久的,土地的使用年限是70年,年限到了按法律法规向国家缴纳土地使用费继续使用。
二、规划设计及周边环境
10、用地面积:404051>.22万m2,
11、总建筑面积:11万余m2
12、绿化面积:,%
13、容积率:
14、使用率:平均89%,最高90%;
15、总户数:561户
16、基本层数:多层总楼高7层,底层为架空层,设小区自身配套设施,高层为18层
17、销售热线:4828888,4828999
18、工程进度:
正在施工中,预计10月份主体封顶、12月份完成外墙部分、2008年3月31号交付使用。
19、小区所在区域的远景规划是什么样?
东部城区是目前涟源市规划和建设的初级成熟区域;
小区西依自然山体,北邻规划中的24米的大道,南邻人民路,向东不远即是环境宜人的荷花广场及涟源新城经济开发区,市委、政府也将在两年内搬迁到新城开发区,公安局、税务局等一大批行政事业单位都已开始动工兴建,这里即将成为涟源市新的政治、经济、文化中心。
20、小区建筑设计及环境设计主要构想?
从居住的本质出发,体现对人的尊重与关怀,形体细部吸取了现代建筑的艺术风格,创造出良好的视觉景观效果,并通过简化与提炼,使建筑群体渗透出新颖、明快的气息。其目的就是超越自我,追求灵魂深处的品质内涵。让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。
21、小区建筑主题是什么?由那些部分组成
后现代派建筑围合而成;由娱乐互动组团、音乐景观组团、休闲会所组团、健身运动组团四个组团组成。
22、小区园林主题是什么?由哪几部分组成?
现代、自然的江南式园林规划:由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成;
环境:入口广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉羽毛球场,篮球场,贵族游泳池;
23、小区居住对象主要是哪些人?
对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答;
24、小区会所在哪里?有哪些功能?何时交付使用?
小区泛会所分布在三栋高层底层架空层中,设健身中心、酒吧、茶座、阅览室、超市、棋牌室、美容美发、书店;入伙时交付使用;
25、小区自身配套设施哪些为免费使用?哪些有偿使用,如何收费?
阅览室、棋牌室、儿童活动中心、篮球场,羽毛球场,为免费;其他为收费。
26、小区由多少栋建筑组成?
19栋多层、3栋高层、一栋现代化的高标准幼儿园组成
27、各单位景观有什么区别?销售中优势在哪里?
每单位均取向东西,南北朝向,视线通透,除局部单位外,其余均可看见中庭园林;
28、是否采用人车分流?停车位有多少?
是;共61个停车位;(不含架空层))
29、车位出售吗?每个车位售价多少?