项目开工前审批流程.docx

项目开工前工作流程
工作流程
所需资料
批复工 作日
审批结果
办理机构
收费情况
备注
《项目建议
书》
不需要
项目选址意见 书
1、 出示组织机构代码证原件并提供复印件 1份。
2、 建设项目意向性批文、项目建议书、项目批文或建设单位的规划选址 申请报告。
3、 意向选址位置的 1 : 1000 （或1 : 500、1 : 2000 ）统一城市坐标系 的现势地形图3份（用铅笔画出拟用地范围）。
4、 房地产开发项目应出示建设单位开发资质证书和工商营业执照原件， 并提供复印件各1份。
5、 与申请事项有关的资料。
12个
工作日
项目选址意见书
规划局
不收费
不需要
建筑设计方案 报批
1、 规划方案送审表；
2、 总平面效果图、沿街立面图、效果图、鸟瞰图各 1份；
3、 规划方案现状地形图；
4、 规划方案的总平面图 3份；
5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）；
6、 道路规划和竖向规划图（含交通分析图） ；
7、 规划方案说明书1份；
& 小区主要配套公建项目一览表；
9、 规划建筑设计要点、用地红线图各 1份；
10、 消防分析图。
15个
工作日
方案通过
规划局
不收费
房地产开发资 质申请
1、 房地产开发资质申请表；
2、 营业执照、组织结构代码证；
3、 公司章程、股东会决议；
4、 法人简历、身份证，负责人任命书、简历、证书、身份证、劳动合同；
5、 主要技术人贝证书、身份证、劳动合冋；
6、 土地岀让合同：
30个
工作日
开发资质证书
房管局 建设厅
不收费
环境影响评价
1、环境影响登记表；2、已通过评审、并依据评审意见进行修改后的环 评报告表：3、建设项目环境保护审批登记表、排污许可证申请表： 4、
5个工 作日
环境影响评价报 告表
市环保局
不收费 （报告编
评审意见及评审专家组名单； 5、项目所在地环保部门和行业主管部门预
审意见（无行业主管部门的免）
制单位收
费）
建设用地预审 报告
1、 用地预审的申请报告；
2、 可行性报告；
3、 项目规划总平面图；
4、 宗地勘测成果报告书；
5、 项目规划设计要点、红线图；
6、 项目环评报告。
15个
工作日
项目用地预审意 见书
区、市国土 局
不收费
案名报批
1、 案名申请表；
2、 营业执照；
3、 总平面图；
4、 规划设计要点、红线图。
15个
工作日
案名报批通过
地名办
不收费
房地产项目开 发审批
5、 项目开发计划申请表；
6、 开发资质证书；
7、 营业执照；
& 项目规划设计要点；
9、 项目红线图；
10、 土地出让合同、土地使用权证；
11、 项目建设35 %自有资金证明；
5个工 作日
项目开发意见书
房管局
不收费
项目立项
项目单位应当委托具有规定咨询资质的机构编制项目可行性研究报告， 并
附以下文件：
1、 城市规划部门出具的规划选址意见书或者规划设计条件、红线图；
2、 国土资源部门出具的项目用地预审文件；
3、 环保部门出具的项目环境影响评价文件的批复；
4、 房屋开发计划；
5、 营业执照、开发资质证书
5个工 作日
项目核准意见书
发改委
不收费 （报告编 制单位收
费）
建设用地规划 许可证
1、 建设单位如实填写《建设用地规划许可证》申请表 1份，并在申请表
封面建设单位栏加盖单位公章， 出示组织机构代码证原件并提供复印件 1
份。
2、 建设项目有效批准文件。
3、 1 : 500或1 : 1000统一城市坐标系的现势地形图 3份。
4、 《建设项目选址意见书》及附图原件，提供复印件各 1份（未经选址 的应提供有效规划设计条件）。
5、 批准的总平面规划方案。
6、 以拍卖、招标、挂牌等方式取得土地的，须出示中标通知书及土地出 让合同原件，提供复印件各 1份；因历史原因补办用地手续的及法院要
13工
作日
《建设用地规划 许可证》
规划局
不收费
求协助执行等，须提供有关证明材料。
供电方案报批
1、 项目核准文件；
2、 项目规划设计要点；
3、 总规划平面图及电子文档；
4、 《建设用地规划许可证》；
5、 申请书；
6、 介绍信或授权委托书。
供电方案
供电局
不收费
勘察设计招标
勘察合冋审查需提供以下资料：
1、 甲、乙双方签订的所有勘察合同；
2、 工程立基批文；
3、 工程勘察委托书；
4、