重庆市永川区房地产市场调查报告.doc

重庆市永川区房地产市场调查报告.doc重庆市永川区房地产市场调查报告
一、区域市场概况
（一）、永川市房地产市场基本情况
永川市现有房地产开发商68家，其屮42家三级资质开发企业和9家二级资 质开发企业，外地企业就有19余家。2000年以来，主要集屮在永川市开发区 和现在市区屮心地段开发，2002年全市在建项戸共65个，面积32. 575万平方 米，拟建项冃7个面积7. 74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯 房和别墅。
南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入，无论是规 模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃；渝西光华广场、南方花园、 伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继 建成，在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同吋，更以较好的 建筑、环境规划，引来周边城镇人口安家筑巢。据悉，永川的高档小区 不仅吸引了周边区县（市）业主入驻，还吸引了相当一部分四川省和重 庆主城区的人士落户。
（二）、商业
永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成 都等大型城市主要商业屮心相提并论。永川市的戸前商业节点聚集在渝西广场、 名豪购物屮心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合 批发市场、川东农贸市场等地带。
随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市屮心逐渐向城市东部 移动。未来的商业节点将集屮在汇龙大道一转盘至三转盘。
二、区域楼盘供给状况
（-）永川住宅物业分布状况
永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利 路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。
汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣•天之韵花园、奥韵•天居八号、帝琴 花园、成全•空屮花园、新东花苑、嘉信广场、龙海•锦绣花园；胜利路一线有 福源村、棠城佳苑；西大街有港都•假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川 东•农贸大厦、禄川•川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚 集有萱花学苑、学府花园等。
（二）区域主要住宅物业供给状况
物业名称
总建筑面积（万n?）
渝荣・天之韵花园
102090 m2
教师新村
24000 m2
奥韵・天居八号
110170 nf
昌州城市花园
140000 m2
永川南方花园
一期 13/jm2
帝琴花园
15 Tj'm2
龙海・锦绣花园
4. 25 万nV
福源村
9600 m2
棠城佳苑
9600 m2
港都•假口广场
1. 2 万 itf
据不完全统计，2009年永川市在建项戸共69个，面积32. 575万平方米,
拟建项R 9个面积7. 74万平方米。
（三）基本情况调查
（1）
项H名称
渝荣•天之韵花园
教师新村
奥韵•天居八号
地址
经济开发汇龙二转
盘前行200米
市人大上行50米
永川电信局旁
开发商
重庆渝荣房屋建设
开发有限公司
永川市文教建筑工
程公司
重庆金奥陶房地产
开发有限公司
占地面积
56661 m2
7358 m2
28000 m2
建筑总体量
102090 m2
24000 m2
110170 m2
规划形态
由4栋点式多层建 筑、4栋连式多层 建筑、1栋高层建 筑围和
…期为两栋点式多
层建筑
塔楼二栋连体小高 层建筑，一栋高层 建筑；群楼规划为 商场
容积率

户型面积
L室两厅、三室三
厅为主
三室两厅：122. 24
114 m2
三室三厅:
m\ 113. 04 m2
两室两厅：88. 02
m\ 62. 06 m2
三室两厅:
m2
四室三厅： m\ 162. 8 m2 两室两厅：87. 95 m2
建而价格（起价、
均价，单位：元/
m2）
均价1030
起价760,均价800
暂无公布
主力总价
12-20 万
4 )}~\2 )}
销售情况
已经销售近90%
销售90%以上
H前暂无销售
交房时间

2004. 3
客户群体
当地私营中小型企 业老板为主，包括
半地教师为主要客
户群体
部分公务员
(2)
项冃名称
福源村
禄川•川东人家
昌州城市花园
地址
胜利路28号
川东农贸市场内
小南门川主沟（中
山影都旁）
开发商
重庆腾龙实业有
限公司
重庆禄元建筑有限
公司
重庆昌州林杰基础
建设开发有限公司
占地面积
2400 m2
125亩
建筑总体量
9600 m2
总建筑面积
140000平方米
规划形态
塔楼为6栋多泾建 筑，群楼正在招商