（一）渔港物业管理服务内容.doc

（一）渔港物业管理服务内容.doc（一）渔港物业管理服务内容
服务项目
服务内容
服务标准
渔港区域基本管理
•保持港口完好率100%;商铺房屋：
保持完好，无破坏立面、整洁、
无涂污处、无违反规定私搭乱建 现象；
•对渔港码头渔货收集作详细的统 计资料；
•设备设施维护良好、运转正常、
安全无事故隐患达100%;
•消防系统设备完好无损坏，可随
时启用；
•道路畅通、路面平坦、无积水、
无塌陷；完好使用率99%以上， 无随意占道，无改变使用功能；
•排水管、沟完好率99%;排水通
畅、无堵、冒现象，定期疏通，
无积水、塌陷、残缺，定期检查
一次/月；
• 交易场所用户满意率达到98%以
上。
保 洁 服 务
道路环境的日常清洁保养
16小时卫生保洁制；
•区域内卫生设备：设有垃圾箱、 垃圾中转站等设备,合格率100%;
•港口内清洁卫生、空气清新、环 境无污染，%以上；
垃圾日产日清，公共垃圾每天清 洗两次；
•垃圾箱每日清洁一次，每周清洗 两次；
•地面部分无垃圾杂物、无泥砂、
无积水、无乱张贴标语、小广告、 无乱堆乱放，清洁率达到99%以 上；
•所有公共场所无杂物、无垃圾， 保洁率99%以上；
•港口区域内少蚊、少蝇、少虫，
鼠密度1%以下。
(四)保安服务
维持港口区域公共秩序及用户安全
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(五)消防管理
港区的日常消防管理
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(六)车辆管理
港区内提供车辆管理
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(二)渔港管理重难点分析
本项目渔港是渔业生产的重要基础设施，担负着鱼货装卸加工、 渔船维修、渔需物资供应、船员休息等任务，在为渔民提供安保和绿 化服务的同时，还为抵御风暴灾害、关系渔民生命财产安危提供避难 所，此外，某些渔港还兼顾渔业、商业和旅游等综合功能。考核泥沙 淤积和环境空气污染的程度是渔港评价体系中资源环境项目里最重 要的指标，我国渔港的未来发展，将更加注重渔港的生态环境保护。
调研发现，目前渔港均在程度存在较严重的环境污染现象。主要有 以下几个方面：
渔船海上作业产生的废油、底舱水、生活污水、生活垃圾等 肆意排放废弃，导致港内水质受到污染，同时污染物随波逐浪运动漂 流到港池岸边，也加重了港池的泥沙淤积现象。
渔船停靠码头卸载渔货时，渔货物自身带来的脏水使得码头 路面腥臭泥泞，同时布满了由于无法出售而随意丢弃的劣质渔货，加 剧了码头路面损坏程度。
由于没有完善的排污系统和回收设备，港区附近居民的生活 污水及固体垃圾随意向海中倾倒，更有些渔港附近的城市污水和工业 废水也没有经过处理而直接排入，造成渔港整体脏乱腐臭。
由于渔获物自身特点，渔港的环境污染程度一般高于其他类型的港 口。如果不能及时妥善处理渔港生产生活产生的废弃物，对渔港村甚 至海域区域的污染，为此，我司有以下相关的合理化建议：
(1 )完善渔船的废水废物回收装置，或配备收污船，定时收集渔 船上的废弃物。
配备适量的生活垃圾桶、清洁车海漂垃圾回收船等设备，及 时将港区陆域内的垃圾集中运输到港区外垃圾场。
项目交易场所档次中等且流动性较大，港区内的安全、监控 系统不足，并且不适合 采取完全封闭