房地产资产评估报告.doc

房地产资产评估报告
　 　 　 　　 　姓名:陈晓
班级:10财管一班
学号：1010８004１0
ﻬ房地产估价报告
评估项目名称：xxｘ事业单位办公楼评估报告
评估委托人：xxｘ事业单位
评估人员:陈晓
评估作业日期:2０12年10月3０日至2012年1１月5日
评估时点:2０12年11月５日
评估报告编号：ｘx估字（2012)１234５６号
致委托方函
受贵方委托,我所组织估价人员,于２012年10月30日至20１2年11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算,，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米２062元。
评估人员：陈晓
2012年11月05日
房地产估价结果报告
(一）委托方
　　 　名称：湖北工业大学商贸学院
　 　 法定代表人：ｘxx
地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号
联系电话：ｘｘxｘxxx
（二)估价方
名称：陈晓
　 　 地址：武汉xxx房地产估价公司　　 　
联系电话：xxxｘxｘｘ
　 资格等级:xｘ级
　 估价机构证书编号：xｘ房地自估（２０12)第xxxｘ号
(三）估价对象
　 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街６34号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为２0000平方米,建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于２００7月。土地评估单位为１８０0/平方米.
(四)评估目的
　 　 　评估该房地产2０1２年10月的市场价值
（五）评估基准日
　　 　 二零一二年十月三十日
（六）评估原则
1、合法原则
　2、替代原则
　 3、最高最佳使用原则
4、估价时点原则
　 ５、客观、公正、公平原则
（七）评估依据
　 １、国家标准《房地产估价规范》
2、房地产估价委托书
　3、房地产估价合同书
　　　　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息
　 　 ５、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》
　 　７、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》
(八）评估方法
由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益,也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
　 　 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值；建筑物价值=重置成本＊成新率
　 　　　 　 　　 　
房地产估价技术报告