濮阳-九天城地产项目二期入伙流程方案-36PPT.ppt

濮阳·九天城(二期)入伙安排
目录:
一、接管验收
二、入伙前准备工作
三、入伙工作
、房屋及公共设施设备复验流程
置业工程提供《初验问题返修情况表》
物业组织复验
物业、施工单位、置业工程签字正式交接
问题解决进行消项留档
未解决召开工程、监理、维修方、物业协调会解决
2007年11月10日
2007年12月1日
、各项资料的移交流程
物业工程维护部、客服部做好资料接受的准备工作(陈娟),维修协助(郑强)
交接
物业客服、工程维护部分别建档留存
有问题反馈相关部门解决
置业公司工程、客服做好资料移交的准备工作
解决完成签字正式交接
12月20日
12月25日
、钥匙交接流程
置业工程做好钥匙的移交工作
物业客服做好钥匙的接收工作(陈娟)
逐户实验后办理交接手续
物业客服建档留存(陈娟)
有问题反馈置业工程部解决
解决完成签字正式交接
12月20日
12月28日
接管验收小组人员及责任安排(12月20 日—12月25日)
物业工程维护部(郑强)负责接管工程、配套、设备等资料的验收移交工作;
物业客服部(陈娟)负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;
物业工程维养部(郑强)负责房屋主体、配套公共设施和机电设备的验收移交工作。
物业工程维养部(郑强)准备好接管验收记录表格(12月 18日)
—《房屋设施验收单》
—《房屋接管验收表》
—《公共设施设备验收单》
—《物业返修联系单》
—《钥匙交接单》
物业公司总办(羊志宏)按以上表格清单印制,并购买文件柜,文件袋,钥匙柜(11月10日前)。
置业公司工程部提供《接管验收计划进度表》(10月30日以前)
(一)、接管验收2、接管验收准备工作
(一)、接管验收2、接管验收准备工作
居安置业公司移交部分产权资料( 12月20日---12月25日)
—国有土地使用证
—规化用地许可证
—建设开工许可证
—标准地名使用证
—工程竣工验收合格证
—公共配套设施综合验收合格证
—商品房销售许可证
—供电系统合格证
—消防设施合格证
—房屋供暖验收合格证
—有线电视合格证
—安全监视和通讯系统合格证
—其他须移交的证件
(一)、接管验收2、接管验收准备工作
置业工程部移交综合竣工验收资料( 12月20 日---12月25日)
——总平面图
——建筑竣工图
——结构竣工图
——水、暖、电、竣工图
——设备竣工图
——附属工程竣工图
——地下管线综合布置竣工图
——机电设备出厂合格证
——机电设备使用说明书
——机电设备安装、调试报告
——设备保修卡、保修协议
(一)、接管验收2、接管验收准备工作
置业工程部移交综合竣工验收资料( 12 月20日--- 12月25日)
——地质报告书
——全套设计图纸
——图纸会审记录
——设计变更通知单
——工程预决算报告书
——重要的施工会议纪要
——隐蔽工程验收记录
——沉降观测记录
——其他可能影响将来管理的原始记录
(一)、接管验收2、接管验收准备工作
置业客服中心移交资料(12月15日—— 12月20日)
——已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等
——已购房业主的付款方式
——提供该项目商品房合同样本(包括交工标准、合同附图及与合同约定不符
的统一说辞)
销售移交资料(12月15日---- 12月20日)
——提供各类销售承诺,包括与合同不符的解释口径。
置业工程移交(12月1日---- 12月10日)
——小区各种标示、信报箱、垃圾桶的设计安装图纸、合同。