中原2010年深圳房地产市场周报.ppt

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中原地产市场报告(中国· 深圳)
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广东出台首个限价房规范文件
近日,广东省物价局、住房和城乡建设厅、国土资源厅联合起草的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》印发各地执行。这是广东首个关于限价房的全省规范性文件。《意见》明确,限价房销售价格实行政府指导价。
《意见》明确,“限价房”指的是由政府主导的,严格执行有关限定销售对象、套型结构、销售价格等条件的中小套型住房。
《意见》确定了限价房的定价原则:“限价房销售价格应当充分考虑特定销售对象的经济承受能力,并按照低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品住房市场价格的一定比例合理确定,具体比例由地级市政府确定”。
《意见》指出,限价房销售价格实行政府指导价。省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡介绍,限价房享受了政府提供的土地优惠政策,“根据广州的调查,用于限价房建设的地块价格要比周边的土地价格便宜一半”,因此限价房需执行政府指导价相关规定。
行业动态
龙岗区城市更新土地成功出让
日前从市规划国土委龙岗管理局了解到,龙岗区龙城街道爱联岗贝村城市更新项目土地日前成功出让。
7月30日,龙岗规划国土管理局与该项目改造主体——保利集团雅豪园投资有限公司签订了《深圳市土地使用权出让合同书》。这是我市在《深圳市城市更新办法》颁布实施后,按照该《办法》操作的第一宗城市更新项目完成土地使用权出让手续。
根据规划,该项目改造面积共计69992平方米,。地上建筑面积269522平方米,其中住宅建筑面积209608平方米、商务公寓建筑面积36919平方米、地上商业建筑面积15525平方米、保障性住房建筑面积12985平方米(%)、公共配套设施建筑面积4270平方米、幼儿园3200平方米。
行业动态
平安再拿中心区地块
2010-7-30,、楼面地价4789元/平米获得福田中心区又一商务地块,㎡。
B116-㎡,容积率≤,未来的建筑高度或层数≥250米,计容积率总建筑面积为128880㎡。建筑面积中包括:办公或商务公寓≤64053㎡,酒店≤46397㎡,商业≤18430㎡(含跨街商业12000㎡)。该地块性质为商品房,但要求项目建成后全部限自用,且15年内不得转让。
从该地块对竞买人的限制条件,就可以知道基本是为平安定做的:一是在深圳注册的法人企业;二是要在相邻地块有投资1亿元人民币以上的建设项目,并以该宗地作为项目配套用地;三是要求企业自有建设资金不少于15亿元人民币。其中的第二个条件为深圳土地出让历史中从未见过的门槛设置,成为史上要求最苛刻的土地出让。
各区每周成交(-)
上周二级市场住宅(含商务公寓)销售概况(环比)
区域
成交量(套)
成交面积(平米)
成交均价(元/平米)
活跃楼盘(成交量)
本周
环比
本周
环比
本周
环比
全市
455
%

%

-%
水榭春天花园(53)
罗湖
15
%

%

-%
金翠园(14)
福田
10
-%

-%

-%
皇御苑(6)
南山
40
-%

%

%
丽湾商务公寓(11)
盐田
4
-%

-%

%
金山碧海花园(4)
宝安
244
%

%

-%
水榭春天花园(53)
龙岗
142
%

%

-%
中海康城花园(36)
数据取至国土局网站:2010年7月26日-8月1日
成交量数据来源于国土局销售公示,成交价格数据来源于国土局每日公布之价格,两数据间并非同期。
各区成交累计同比(-31)
二级市场住宅(含商务公寓)销售概况(月同期比较)
区域
成交量(套)
成交面积(平米)
成交均价(元/平米)
-31
上月同期数据及比较
-31
上月同期数据及比较
-31
上月同期数据及比较
全市